古有“孟母三迁”，今有“为子择校”。刚刚落下帷幕的小学学位“争夺大战”令越来越多的中山人更加坚定了通过买房方式让孩子就近入读名校的决心。

　　然而，如今在中山城区买套学位房也并不容易。除了资源极其稀缺外，开发商的承诺也可能暗藏陷阱，令你竹篮打水一场空。

　　在六一儿童节到来之际，本期记者通过实地走访，将为你详解如何买到一所称心如意的城区学位房。

　　东区学位房一席难求

　　若提及中山东区的学位，最为抢手的无疑是石岐中心小学与雍景园小学。这两所小学均是省一级学校，每年均有大量的家长寻求通过各种关系帮子女入读。然而，入读这两所小学绝非易事。

　　石岐中心小学位于东区东文路，毗邻东区最高档楼盘之一奕翠园。据知情人士介绍，石岐中心小学的学位极其紧张，普通市民要想入读，唯一途径就是购买奕翠园的一手楼。且在购买时购房合同中没有直接约定可为业主提供学位，业主需要自行申请学位。

　　与石岐中心小学的学位一样抢手的，还有雍景园旁边的雍景园小学。记者了解到，雍景园小学的招生区域包括雍景园小区、优雅翠园以及恒信花园的一部分，但每年该校招生时都会根据生源情况进行调整。而据中介透露，雍景园小学一般会优先招收雅居乐旗下楼盘的业主子女，如雍逸庭、汇星台等。

　　攻略可选购雅居乐旗下三个小区

　　事实上，与入读石岐中心小学相比，入读雍景园小学还是相对容易。一般来说，一旦成为雅居乐的业主，如购买雍景园、雍逸庭与汇星台这三个楼盘，都能较易入读雍景园小学，可省下不少弯路。

　　而目前在上述三个小区中，汇星台的二手房最为便宜，均价大致为4500元/平方米，雍景园二手房最贵，均价逼近7000元/平方米。若从户型来分析，汇星台的户型相比雍景园要舒适许多。雍景园如今对外出售的二手房多数面积不大，且为北向，入住条件相对欠佳。

　　石岐不少旧小区仍存学位

　　石岐最为抢手的学校无疑是中山市实验小学。但与东区相比，入读该校的机会还是相对较大。

　　记者了解到，包括东明花园、东盛花园、阳光花地、岐乐花园等小区在内，都是2000年前后建设。而当时的房地产发展商与实验学校、教育局签订过协议，明确规定业主子弟能够入读实验小学。但有一个条件，那便是房子尚未使用过学位。

　　“但经过这么多年的发展，如今几个小区大部分二手房的学位都已经使用过了。目前这些楼盘中偶尔会放出一两套学位房，这样的房子相当吃香。”

　　该中介告诉记者，不久前他就接了一套阳光花地的三房单位。由于该单位学位尚未使用，前一晚放出，第二天一早就有4个买家同时约看房。有一个客户抢先付了定金才买到房。

　　攻略淘套尚未使用学位的二手房

　　相比东区，在石岐入读名校相对容易，且当前东明花园、东盛花园、阳光花地、岐乐花园等楼盘的价格仍相对较低，可选择的楼盘也比较多。

　　以岐乐花园为例，这里一期与二期的二手房价格仅为3000多元/平方米，三期的价格也仅为4000多元/平方米。

　　在实验小学周边，除了部分带有学位的二手房外，还有三个一手楼盘，包括天明豪庭尚轩、富逸臻园二期，以及尚未完全封顶的城品。但这三个楼盘的售价均超过6000元/平方米。

　　■学位房三大陷阱

　　陷阱 　　挨着名校不一定能入读

　　近年来在不少楼盘的宣传单张中，常会出现“周边名校林立”的字眼。这些教育配套看上去很美，实际上可能很难享受到，甚至该小区还不属于名校的招生范围。

　　记者从教育部门获悉，尽管中山各校招生范围是按照户口和生源居住区域就近分配，但并非挨着名校就能入读。一般来说，每年教育部门会在幼儿园、街道居委会贴出通告，告知详细的招生区域、报名条件和相关政策要求。因此在购买学位房之前，家长应首先关注这些通告。居住的街道具体属于哪一所小学，家长可以咨询各区教办。

　　此外，一些处于行政区域分界线的小区，也可能面临无法入读周边学校的尴尬。以恒信花园为例，该小区属于东区，距离该小区最近的小学是杨仙逸小学。但因为岐关西路的左右两边分别属于石岐区和东区，而杨仙逸小学属于石岐区，所以恒信花园的业主子女无法入读杨仙逸小学。

　　陷阱 　　开发商口头承诺需警惕

　　“楼盘旁边就是名校。买了这里包管儿女可以入读名校，且学费要便宜很多。”在如今的房地产市场，许多销售人员销售楼盘时均会以名校为诱惑，向市民们许下入读的承诺。然而，口说无凭的承诺有时也会化为镜花水月。

　　2009年时，中山南区某楼盘就因送学位问题与众多业主闹起别扭。买房前，该发展商答应送业主孩子学位，但是在业主孩子要上学的时候，学校却以发展商已不是学校赞助商为由，拒绝送学位的要求，业主被迫交多4000元的借读费。

　　在东区从事房地产销售多年的置业经理林伟就告诉记者，如果发展商称购房可以送学位，那么在合同的补充条款里，就应该明明白白地标注出来，负责任的发展商应当明明白白地告知给业主。但如果发展商只是口头上的承诺，购房者应当小心。目前带重点学校学位的楼房已经越来越少，购买这类楼盘也不一定就能入读名校。

　　“不排除有些发展商利用学位来忽悠置业者。可能楼盘刚发售的时候发展商会表示有学位赠送，但过了一两年后，你却被突然告知发展商和学校没有关系，出现这样的问题就很难解决。”林伟说道。

　　陷阱 　　附加条件也可成入读门槛

　　终于找到一家可以白纸黑字承诺入读名校的楼盘，此时你也别得意太早。因为开发商的承诺中，可能省略了很多附加条件。

　　市民张先生就碰到了这样一件郁闷的事情。去年为了能让孩子入读东区学校，他特意花了高价在东区买了一套房。本以为万无一失，哪知道去报名时才发现，原来在学校入读得把户口迁到学校周边。而当时开发商并没有跟他说清楚这一附加条件。

　　事实上，如今限制孩子入读学校的还有很多条款。比如说，有些发展商会限定学位的指标。如果限定20个指标，却有50个孩子念书，买房买得晚的话，照样拿不到指标，只能自己去花钱购买学位。

　　此外，需特别注意的是，为教育而在名校附近买二手房，一定要让原业主把户口迁走，才能将自己和孩子的户口在每年派学位前及时迁入，否则也会错过机会。