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成都暂未提高首套房贷首付 利率将依个人征信

来源:华西都市报 2011-05-24 14:55:15

近日,京、浙多家商业银行宣布收紧首套房贷,甚至将个人首套房贷首付比例提高至4成,利率为基准利率上浮5%-10%。一时间,刚性市场再受挤压成为业界关注的焦点,而在部分城市纷纷跟进中,成都各大银行是否会上调首置人群首套房贷首付比例,也成为了

 近日,京、浙多家商业银行宣布收紧首套房贷,甚至将个人首套房贷首付比例提高至4成,利率为基准利率上浮5%-10%。一时间,刚性市场再受挤压成为业界关注的焦点,而在部分城市纷纷跟进中,成都各大银行是否会上调首置人群首套房贷首付比例,也成为了5月楼市的一个悬念。对此,记者昨日从成都各大银行获悉,目前,成都贷款购买首套住房仍执行不低于三成的首付款比例标准,不过最低利率已全面调整为基准利率,根据个人征信情况,利率将有所上浮。

  多个楼盘未见首套房贷首付上调

  2011年5月,随着限购、限价、限贷等调控手段多管齐下,房价走势似乎已经呈现出一边倒之势,一方面,有支付能力的人群面临“限购”、“限贷”等多重限制,另一方面,以首次置业人群为主力的刚性市场,却面临购买力不足等诸多问题。而全国部分城市首套房贷首付比例、按揭利率双双上调的消息,无疑令楼市雪上加霜。成都楼市是否会上调首套房贷首付?近日,记者在多个楼盘采访发现,这一政策并未在成都落地。

  在城北一个楼盘,一位负责人表示尚未有这方面的消息,该负责人表示,“我们目前的主力房源主要是90平方米左右的刚需户型,仅有极少部分客户是一次性付款,也就是说,多数客户还是需要按揭贷

  款购房,如果首付和利率双双上调,无疑对本已收窄的购买人群再次形成压制,楼市可能会在瞬间降至冰点。”而城东2.5环隆鑫九熙有关人士则表示,上调首套房贷首付比例仅是个别城市的个案,在全国性推行的可能性不大,“在很长一段时间内,满足刚性需求都不会成为调控的重点”。

  首套房贷利率将依据个人征信

  “市民购买首套住房,房贷首付依然是不低于三成,并没有提高首付比例,只是利率没有折扣。”昨日,农业银行四川分行营业部相关人士表示,未接到通知要调整首套房贷首付比例,同时该营业部依然依照基准利率进行房贷放贷。

  另外,包括成都农商行在内的成都多家银行在接受记者采访时也表示,该行首套住房放贷依然可申请三成首付,不过,要根据个人征信记录优良进行利率调整,只有征信特别好的贷款者才可能办理基

  准利率。成都农商银行也表示,首套房首付比例在三成以上,并未上调,利率都执行基准利率及以上。

  个别银行可能有条件提高房贷门槛

  对于部分城市提高首套房首贷门槛以及成都银行业是否跟进,成都优普斯机构总经理方木表示,京、浙等城市房价水平整体较高,随着信贷资金收紧,在房贷压力较高的情况下,可能部分商业银行提高了房贷门槛,但这种情况,成都并不具备,而且目前政府调控房价主要还是抑制投资,从刚性需求方面着手的可行性不大。

  有业内人士分析说,如今银行信贷资金十分紧张,不少贷款未能放款,所以不排除银行个别分支机构在实际操作中,有条件地提高房贷门槛,从而缓解自身信贷压力。而不少本地银行也表示,银行在具体执行中不会轻易调整房贷门槛。

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