3月31日合肥升级版限购令在瑶海区、包河区、庐阳区、蜀山区四个行政区域内执行，外地户口在购房时需要提供纳税和社保证明。如今，限购令已实行一个多月，合肥楼市发生了哪些变化？市场反应如何？购房者又是怎样的态度？

　　连续多日，小编调查发现，众多开发商及购房者均持谨慎态度，开发商推盘数量较少，行事较为“低调”；同时购房者观望情绪仍在持续，为了规避限购令的限制，部分投资者迫于形势转向不受限购令影响的商铺、写字楼等。

静观其变

　　开发商推迟开盘

　　有网友向小编抱怨，前段时间看好了瑶海区某家楼盘的房子，开发商本来宣称4月开盘，但一直到现在也没听到任何该楼盘“开盘”的消息。“我觉得开发商是在故意推迟开盘。现在楼市调控政策还不完全明了，他们可能也在观察市场变化。”该网友猜测说。

　　昨日上午，小编致电数家广告上宣称4月开盘的楼盘，得到的答复多是“我们推迟时间了”或者是“开盘时间没定”；此外，对楼盘的房源数和价格，销售人员也都称“不确定”。据新浪乐句数据研究中心统计，4月份原计划有40多家楼盘开盘，但是目前已经开盘的仅为半数。

　　业内人士分析，推迟开盘是很多房产开发商面对政策调控时最常用的手段，要么推迟开盘时间，要么仅仅推出少量房源试探市场反应。限购令下，还有不少开发商纷纷调整营销策略，通过多种方式积极加以应对，以期抓住购买者的心。

　　购买力出现两极分化

　　近一个月，小编参加周末活动发现，限购令下楼盘“两极分化”现象较严重，具体表现为：以刚需群体为主要销售对象的楼盘目前销售情况较好，而大户型或者高总价的楼盘销量出现下滑。

　　4月16日，鼎元府邸(论坛 相册 详情 地图搜索 微博)1号楼开盘，推出户型73--115平米，主要面向人群为首次置业者。上午售出推出房源的40%左右，汉嘉都市森林(论坛 详情 相册 地图搜索 微博)睿特公寓推出34、45、54、66、74、78平米户型，上午2小时内成功签约20多套。

　　在各项政策的调控下，小户型商品住宅价格上涨幅度明显大于大户型。投资投机性需求多数被挤出市场，以刚性需求为主的中小户型相对乐观。

　　限购、限贷等政策推出之后，购房者对中小户型的关注度明显高于大户型。究其原因，主要是高端住宅开始受到新政带来的利空影响，尤其是首付款比例提高、限购令和信贷政策对市场影响较大。