“五一”前夕记者分赴珠三角各地踩盘，“五一”楼市限购与非限购城市或现冰火两重天。

　　统筹/翁晓鹏、徐靖

　　文/记者 欧阳媚峰、张玉云、于敢勇、齐华伟、徐靖、龚夷菲、周伟良、崔宁宁

　　“五一”向来都是楼市黄金周，然而，随着珠三角各地楼市限购令陆续出台，以及各大银行信贷政策的收紧，各种调控政策裹挟而来，让今年的五一楼市充满变数。限购令，究竟对房地产走势产生了何种影响？各地楼市目前又呈现出怎样的局面？

　　本报将在“五一”期间，推出《珠三角楼市探温》系列报道，对各地楼市进行全方位扫描和解读，敬请垂注！

　　“五一”前夕，记者前往深圳、佛山、东莞等地摸底踩盘发现，各地楼市房地产价格、成交量等数据呈现分化态势。各大开发商都调低了“五一”的销售预期，个别城市“五一”鲜有新盘推出。

　　限购后，佛山楼盘大户型滞销

　　3月18日，佛山版限购令正式出台，佛山成为广东省内首个出台限购令的地级市。记者近日前往佛山禅桂中心城区的多个楼盘采访发现，人气已降至冰点。

　　上周末，当记者进入市区的某品牌大盘时，仅有一个客户在现场看楼。该楼盘的售楼小姐热情地表示，现在有优惠折扣，成交还可以送名牌家电并减免物业管理费等。据了解，该项目限购前推出的产品，当日销售超过八成，而限购后推出的新品，销售仅约两成。

　　据世联地产佛山公司总经理刘世恩介绍，佛山在限购后这段时间，成交下滑约60%，尤其是大户型和豪宅，全面滞销。

　　“大限”将至？

　　东莞楼市成交量“井喷”

　　与佛山形成鲜明对比的是，尚未出台限购令的东莞，楼市成交量出现“井喷”。东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，东莞在佛山限购后第一、第二周成交量出现“井喷”，分别达到1313套及1880套。

　　同样的火热局面也在肇庆出现。据不完全统计，进入3月，众多楼盘都推出新品，肇庆城区新上市的商品房源超过800套，再加上前期在售的大批存量房源，成就了近期楼市的火爆。受行政中心东移、广佛肇城轨交通等利好因素影响，目前肇庆城东的楼市价格居高不下。

　　观察

　　佛山“暗降”，东莞楼价已超警戒线

　　多年来一直坚持对佛山楼市成交数据做监测的佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克表示，从数据来看，佛山各大楼盘的价格并没有出现明显松动，有些项目采取“暗降”方式送置业礼券或者送物管费等，虽然降低了购房成本，但没有明确去修改价格。

　　深圳的情况则说明，限购令的政策效应似乎有逐步递减之势。记者近日了解到，深圳在经历了春节成交低迷的时期后，上个月开始出现了二手房量价齐升的局面，成交均价均有所上涨。一手房成交均价为20944元/平方米，为6周来均价最高。

　　据了解，东莞楼市近期成交量放大的同时，并未快速拉高东莞的整体房价。过去两个月内，东莞住宅房价一直维持在8300元/平方米上下。合富辉煌市场研究部经理李兴旺担忧：“东莞楼价实际上已超出今年房价控制目标的警戒线，故从全年来看，东莞要确保房价不突破控制目标，存在相当大的难度。”

　　市场新动向

　　关键词:异地置业

　　记者采访发现，目前东莞开发商促成交的“杀手锏”就是积极引导广州、深圳客户入莞买房。

　　据部分开发商透露，一些开发商在深圳设立固定场馆加强东莞楼盘在深圳的知名度，同时通过深圳地产中介公司引导投资客入莞看楼买房。

　　目前深客入莞的区域呈进一步扩大化，除临深片区外,厚街、虎门、松山湖、寮步等地的楼市深圳客成交也同样活跃。

　　原本对东莞楼市兴趣不大的广州客近期也开始活跃于东莞中堂、沙田及城区，东莞城区某大户型楼盘近期创下了广州客一次性付款购买38套住宅的投资记录。

　　新货扫描

　　佛山：新货开售不多

　　佛山今年“五一”没有一个新项目明确开盘，而此前准备在“五一”开盘的新项目则推迟入市时间。尤其是禅桂中心区，“五一”期间新增供应量非常少。有业内人士表示，为吸引刚需型买家，预计楼盘会变相降价促销。

　　东莞：4月楼市提前透支

　　4月份东莞的楼盘上市量达到了40多个，“五一”销售提前开打。合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为，4月东莞楼市已提前透支了5月七八成的成交量。

　　中山：部分楼盘打8.8折

　　中山优惠幅度最大的是4月30开盘的一个楼盘，开盘当天，39.8万元起送10万元精装，此外76～122平方米的洋房还可以享受1万元抵5万元及额外8.8折优惠。