随着“五一”节日临近，南昌楼市活跃度逐渐回升，楼盘促销声音有所加大，成交量也略有放大。有数据显示，近期南昌市区约有20个楼盘在售或即将推售新房源，欲抢占“五一”前后的市场。

　　楼市活跃指数有所回升

　　南昌市房地产信息网就楼市活跃度做了相关排列，其中南昌市区商品住宅成交活跃度的曲线图表显示：近一年来，活跃度最高的两个月份是去年九、十月，指数达到100度；活跃度较低的两个阶段是去年的5月至7月和今年的3月，其中今年3月最低活跃指数仅为15度；进入4月，住宅成交活跃指数出现回升迹象，最近一周成交活跃度回升至20度以上。

　　相关统计人员解释，商品房成交的活跃度与楼市调控政策有着直接关系，比如去年活跃度最低点的5月至7月份，正是受“4·17国十五条”的影响，而今年年初出台“国八条”、南昌3月份出台限购令后，当月成交活跃度再降至最低点；不过，随着调控政策的市场消化，进入4月份成交活跃度有所回升，但仍处在筑底阶段。

　　楼盘促销声有所加大

　　进入4月，受限购影响沉寂了一个月的南昌市场，开始稍有热闹，首先表现出来的是楼盘对外促销的声音有所加大，不管是户外广告、还是报纸媒体，均能看到楼盘销售广告的增加。

　　“5600元/平方米起”、“6999元/平方米起”……楼盘销售广告在增多的同时，低价促销声随之响起。不过，记者了解到这些楼盘打出的“起价”，基本属于吸引市场眼球的广告噱头，实际均价远远高出标出的“起价”，实质降价促销的情况根本没有。

　　记者还注意到，随着各楼盘的推盘力度有所加大，其商品房市场的成交量也逐步在回升。数据显示，4月南昌市区的新住宅成交量超过1000套，大大超过上个月500多套的成交量。成交量的回升，与开发企业的积极推盘有关，而开发商的积极推盘正是在迎合“五一”前后的传统楼市销售旺季。

　　整体可售房源仍显不足

　　“五一”将至，南昌市区有20余个楼盘有房在售或即将推盘；在总量上看起来在售楼盘不少，但20余个楼盘分布在市区十个行政区域，每个区域可选楼盘并不多。南昌市房地产交易网显示，近日的可售房源还是维持在70余万平方米，与前期相比并没有明显的增加，整体可售房源仍显供应不足。

　　上周六，位于红谷滩新区的名门世家举行了新房源开盘销售活动，现场依旧呈现出火爆的销售场景，100多套期房一个上午售完，现场仍有不少准购房者因未买到房而显得有些失落。

　　业内人士指出，年初以来南昌楼市交易呈现低迷状况，表面上是楼市调控带来的买方观望，实质则是整体房源供应不足所致，一旦开盘数量增多，当月的成交量立马就能上去。随着刚性购房需求的持续积累，南昌将在较长时期内存在供需不平衡的问题；因此，在开发源头上加大供应量，才是有效平衡楼市供需的根本手段。