上周六，南宁楼市9个楼盘开盘，推出房源1000余套，开发商称当天成交超过5成，部分楼盘成交9成以上。其中兴宁片区4盘齐开，成为置业热点区域。有业内人士认为，即使在前两年市场环境好的情况下，也很少有那么多楼盘同时上市，南宁楼市是否真的回暖？目前了解到，至“五一”前后，还有一些楼盘将推新，南宁楼市在“五一”前后迎来今年首轮推货高潮。

　　9盘齐发  限购后首轮推货潮

　　4月23日，限购下南宁楼市9盘齐发，首现今年推货潮。其中兴宁区有江宇·世纪城、瀚林美筑、盛天果岭、天成一品4个楼盘上市；凤岭有中国铁建·凤岭山语城、信地·伴云居、润华·尚城街区3个楼盘推新；仙葫、良庆各有1个楼盘发售。这些楼盘共带来新品房源1000余套，户型有单间公寓、两房、三房、四房、N+1、N+N房，产品类型丰富。

　　9个推新楼盘中，有今年新上市的新盘，也有持续推新的项目。江宇·世纪城新盘首次上市，预约仅过20天就开盘。广西江宇房地产有限公司执行董事李伟业表示，应购房者需求才提前赶在23日开盘。他还透露了项目20天预约客户达500多组。仙葫的新盘龙胤·当归也成了当天楼市的一大看点。南宁金胤房地产开发有限责任公司董事长候振宇表示，为了让购房者能真实地感受楼盘的品质和环境，项目决定把产品和环境做好才发售，如今楼盘的沿江休闲景观带已全部做好，小区成熟的居住氛围呈现。

　　此外，瀚林美筑、中国铁建·凤岭山语城、信地·伴云居等楼盘都已是多次推新。值得关注的是中国铁建·凤岭山语城、瀚林美筑、盛天果岭、天筑米兰此次更是推出了楼王单位吸引购房者。不少开发商表示选择当下开盘，主要是客户积累到一定量以及工程节点到了。

　　记者在各大楼盘开盘现场发现，尽管“限”字当头，但刚需依然旺盛，以南宁本地首置和改善型刚需为主，多数楼盘现场不差人气。据了解，那些中等价位的中等户型尤受欢迎。当天开盘楼盘均表示销售超过50%，瀚林美筑、江宇·世纪城等项目称销售达到90%以上。

　　优惠繁多  房价未见实质松动

　　记者观察发现，当天开盘的9个楼盘都给出了多样优惠，形成了一场开盘优惠战。除了常见的付款方式折扣优惠、交预约金可获万元购房优惠、“老带新”购房获赠物业费外，一些楼盘开盘优惠更显“花枝招展”。江宇·世纪城、天成一品均开盘均给出了“五重优惠”；润华·尚城街区开盘“限时四重优惠”中针对6县购房者特别给出了额外9.8折优惠；天筑米兰“3房首付10.6万元起”、“万元现金抵首付”；盛天果岭也特别针对1970年~1989年出生的客户给出了额外9.9折购房优惠。

　　宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，开发商推出优惠是为了持续吸引购房者关注。购房者也希望得到真正的优惠。但目前看来，开发商的优惠并没有做出大幅度的让利。

　　从开盘的情况看，房价未见实质松动。良庆的天筑米兰均价5200元/平方米；兴宁楼盘当天成交单价“6”头为主；凤岭3个楼盘开盘折后均价在8000~9700元/平方米；仙葫的龙胤·当归销售均价达到7500元/平方米。

　　热度持续  “五一”前后供应不减

　　虽然9盘齐发的场面已经过去，但热度还在持续。居周刊记者了解到，目前还有多个楼盘即将在“五一”前后发售新品，包括已确定在4月30日开盘的荣和大地、盛天公馆和启美新城。

　　瀚林美筑代理商合富辉煌(中国)广西分公司项目总监陈亚春认为，6、7月份是传统销售淡季，因此当下开盘的楼盘多是为了抢跑“五一”销售节点。南宁宝创地产项目咨询有限公司营销副总监张晓则认为：“南宁楼市今年以来积累了不少需求，一些购房者还没有资金消耗，因此这个节点应该是短暂的需求释放。并不是真正意义上的楼市回暖。”

　　对此，陈伟表示认可。“部分楼盘蓄客已久，‘五一’恰是传统销售节点，按照往年的情况在这个阶段也有很多楼盘上市。”陈伟认为而当下正处于调控期，多个楼盘的集中销售会让人“很敏感”。不过他也表示：“近来多个楼盘蓄势待发，一些选在23日开盘的楼盘不免有抢行情的嫌疑。”