从二手市场的情况看，春节过后商铺投资高温不退。但有业内人士提醒，二手商铺火爆的背后泡沫不小，投资二手商铺需谨慎出手。 　　今年以来，在楼市调控的背景下，昆明许多开发商都把投资目光转向商业地产项目，今年以来开盘的商业项目很多，加之原来二手市场上的商铺存量，许多品牌中介都增加了二手商铺的挂牌量，在商铺挂牌量增加的背景下，商铺的投资热却催涨了商铺交易的价格。来自东函地产等品牌中介的统计显示，今年2月以来，昆明的二手商铺价格涨幅在15%—20%之间，在限购令出台的背景下，商铺已经开始接过住宅投资的接力棒，成为二手市场交易的热点。

　　但红红火火的二手商铺投资热方兴未艾之时，许多业内人士却对目前二手商铺投资持谨慎态度，业内人士李先生在接受记者采访时表示，目前二手商铺投资高烧不退固然是投资资金转向的表现，但投资商铺特别是二手商铺要特别注意，目前的二手商铺涨幅已经脱离了政策情况，投资二手商铺务必谨慎，避免盲目投资。　　东函地产总经理刘汝东也表示，投资二手商铺首先要考虑商铺的使用年限，因为商铺一般是40年的产权，经过一段时间的经营后，商铺使用年限又进一步缩水，在有限的年限内投资，是否能回收投资是二手商铺投资者首要考虑的问题，其次商铺投资的地段和回报率都是投资者要考虑的问题，同时投资者需要合理地多渠道安排投资资金，根据自身资金实力进行二手商铺投资。