政策回顾

　　2010年4.17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》[国发〔2010〕10号)],简称“新国十条”，主要涉及抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管等方面。

　　2010年9.29日，国家有关部委再次分别出台措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

　　2010年11.15日，住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知，要求境外个人在境内只能购买一套房子用于自住的住房。

　　调控加码

　　2011年1.18日，昆明市政府召开的新闻通报会，针对房地产市场调控，实施限购令，以遏制投资、投机性购房。在规定中，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭在昆明主城四区及呈贡新区，含三个国家级开发、度假区内只能新购买一套商品住房，并暂停发放第三套房贷。

　　2011年1.26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务委员会议，会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

　　2011年1.27日，国务院常务委员会议同意在部分城市中进行对个人住房征收房产税改革试点，上海和重庆市均于28日开始征收。

　　2011年1.30日，云南省出台了十项措施(新版“滇十条”)，确保房地产市场持续稳定发展。从目前来看，大幅增加保障性住房有效供给已成为滇版房市调控的重点手段，在解决中 低收入住房难的问题的同时，市场供应的双轨制逐步形成。

　　2011年2.25日，昆版“限购”细则出台，强化版的限购令对存量房和增量房都提出要求，已经拥有2套住房及以上的本市户籍家庭不可再买房。拥有1套及以上住房、不能提供一年及以上的纳税证明和社保非本市户籍家庭，暂停在昆明主城四区和呈贡新城购房。

　　连续加息

　　近期昆明楼市没有出台大的政策，调控风波也不再被炒的沸沸扬扬，房地产市场似乎在房价涨与跌的纠结中趋于平静。可是就在看似风平浪静的大背景下，央行的加息却从未停止过。

　　2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　2011年4.22 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　调控1周年观察

　　据新浪乐居观察，随着楼市调控政策频出，调控范围不断扩大，调控力度逐渐加强，密集的房产调控政策可以说在某种程度上让整个房地产市场陷入一片“纠结”。有“年度地王”、“新年单价地王”、“总价新地王”涌现，也有多宗土地连连底价成交；有商品房一周“零”成交，也有成交均价每平方月涨1100元……在调控下，房开似乎拿地热情未减，房价似乎不但没降，反而持续走高。

　　相比之下，购房者却显得更为谨慎。密集的调控政策之下，除了购房成本的增加挤掉一部分需求之外，购房者对房价的预期产生了心理变化，寄托于政策能够改变房价高企的困境，观望情绪渐浓，下手更为谨慎。  

　　对于央行不停歇地上调存贷款准备金率，有专家表示，还是有很多人都认为加息的目的是抑制通胀预期，对央行多次上调存贷款准备金率的认识比较清晰。另一方面，存贷款准备金率的上调也使不少人加紧买房、或者暂缓买房的计划。总体来看，存贷款准备金率的上调，对刚丝的购房计划有一定的影响，购房者主要看的还是目前整体的市场形势，综合多种因素考虑买房，制定置业的计划。