合肥在线   2011-04-28 13:06   稿源: 合肥在线-合肥晚报    将本文分享到微博:    
 
 
 
 
 
 

    限购让合肥住宅销售冷了大半，无形中使商业地产应时成为楼市新宠。就在住宅受严格控制的情况下，楼市投资客们看到了困苦窘境下还有的一丝希望，那就是投资商铺，因为限购令并没有对商业地产做出限定。很多富有经验的投资人士“掉转枪头”，抽回投资住宅的资金，瞄准商业地产。

    后限购时代，商业地产受瞩目

    合肥学院房地产专家宁建华教授表示， “城市这个蛋糕就这么大，住宅受到限制或多或少会刺激商业或者商住两用的房产发展。”

    而记者在走访合肥部分楼盘时也发现，一些成熟楼盘的销售中心经常会接到询问商铺的信息，庐阳区某楼盘一位置业顾问对记者说：“我们现在商铺的价格在15000元/平方米以上，卖得还不错 ，每天有不少人过来看。”

    “现在住宅有政策调控，利率高了，又有房产税，而商铺这方面却没有太多限制，而且首付50%，从投资回报率来说还是不错的。”采访中，一位想买商铺的李先生直接指出了商铺的优点。

    有分析人士指出，2011年商业地产投资将会成为热点，而且2010年合肥商业地产库存比较多，有需求也有供应，这对市场是好事，而写字楼和商业地产一样，也会进入发展的黄金期。

    实际上，2010年底合肥商业地产的火爆在下半年已经露出端倪，合肥楼市进入11月份后连续12天销量未过300套，与此同时，一直受到开发商热推的“周末活动”，无论是开盘还是造势，一遇“商业”便人气沸腾。随着限购等一系列政策的实施，商业地产无疑将迎来爆发性的增长。

    商业地产投资要做好定位

    “一个城市人口规模的增大需要相应的生活配套，城市综合体就是比较典型的一种。但是如果我们的城市综合体这种大型商业模式只顾眼前利益，不断地增多，毫无节制，便会打破这个入口门槛。”宁建华教授对于当前城市综合体的发展有着清晰的认识。

    从微观上讲也是如此。虽然去年合肥商业地产库存比较多，此次调控下商业地产也将迎来新的契机，但是投资总是会有风险， 抓住好的商业形态，找到自己合适的投资定位，这些“法则”在任何时候都不会失效。

    “国家对住宅调控的力度加大,而商业用房不受调控政策限制,大量资金被挤到了商业用房上来。”知名房地产评论人赵鲁梁认为,商铺销售火爆与国家房地产调控政策密切相关。他指出,目前商业建筑面积的供应与经济发展速度相比还有差距,商业建筑正处于起步之后加速发展时期,会吸引大量资金投入,这也是客观的经济规律。

    然而商业建筑处于大发展时期，并不意味着投资商铺是一项稳赚不赔的买卖,赵鲁梁提醒,商铺的价值取决于经营环境、场所氛围、区域业态定位、物业配套和入住人口数量等多种因素,“并不是买到铺子就万事大吉了,关键看后期的经营。”另外,商铺需要一定的培育周期,如果区位不好的话,很长一段时间都不会有很好的收益,因此投资商铺有一定风险,投资需谨慎。