目前正在中国房地产市场的关键“节点”，本报特派出记者深入去年暴涨的三亚楼市进行调查。记者发现，目前三亚房地产市场成交极为冷清，而一些“耐不住”的炒房客开始“割肉”离场，三亚高房价或已是“强弩之末”。

开发商不降价 一手价坚挺

   “如果想调查三亚楼市，你必须先去凤凰岛看看，三亚的房地产商们都看着那儿的价格来调价的。”听说要调查楼市问题，一位三亚的记者朋友这样告诉记者。

    建在大海里的凤凰岛，是三亚房地产的一个神话，开盘均价便在5.5万元/平方米以上，传言曾一度被炒高到了15万元/平方米。

    通过提前一天预约，记者得以顺利进入看房。进入售楼部记者大吃一惊，偌大的楼盘竟然只有一名销售人员驻场。

    记者看到，凤凰岛售楼部给出的价格依然坚挺，最便宜的也要6.98万元/平方米。凤凰岛虽然价格坚挺，但顾客稀少，记者看到，整个上午除了记者一行之外，只有一对来自海口的夫妇在看楼。

    与凤凰岛一样，三亚其他楼盘售楼部里开出的价格都相当坚挺。“现在怎么可能会降价呢，”某楼盘销售顾问姜涛说，“做房地产的都知道，楼价一降就死。”

炒房客甩货 二手价急降

    虽然一手楼价格坚挺，但随着买房者急速减少，炒房客已经挺不住开始狂抛货，导致三亚二手楼价格开始猛降。在三亚免税店开业当天，记者就看到许多中介人员举牌到免税店门口揽客。

    记者从多家中介公司了解到，“折价”卖房的投资客比比皆是，比如半山半岛四期的一套房子才卖3.3万元每平方米，而一手楼价则要每平方米4万多元。

    记者在两天时间里查看了三亚十几个楼盘，发现一些小区早已销售完毕，但入住率连10%都没有。也就是说，这些已经销售出去的楼盘，有超过九成都是投资客所买，只有一成是自住。

三亚房价一周下跌了5%

   “其实三亚的房子超过90%都是外地人买的，限购令可以说对三亚的房地产市场影响最大。”三亚一中介公司的程先生告诉本报记者，“只要还在继续实行限购令，三亚的地产市场就很难再火起来。”

    “三亚的平均工资才2000多元/月，这些超过2万元/平方米的楼盘不可能是三亚本地人能够接盘的，”当地人吴女士说。

    而来自搜房网数据监控中心的数据显示，4月11日～17日，三亚成交125套，周均价为25942.96元/平方米，较上周（27344.94元/平方米）下跌1401.98元/平方米，环比下跌了5.13%。