如果要买房，绝大多数市民都需要申请银行贷款。在昨天的房交会上，房贷利率水平、放款速度等问题仍有颇多市民关注。据了解，现在不仅股份制银行，部分国有银行的房贷放款速度也开始放缓，而个别银行首套房贷利率仍可给出八五折优惠。

　　放款时间延至两月

　　存款准备金率的连连上调，使得银行的信贷资金越来越紧张，个人房贷业务的放款速度也越来越慢。而从昨日开始执行的年内第四次存款准备金率上调，又使这种情况更加严重。

　　以往部分股份制银行由于存款基数较小，存在“存贷比”即将“撞线”，因而无款可贷，或者贷款申请“排队等候”的问题，而国有银行的个人房贷放款基本都在正常进行。

　　但在昨天的房交会现场，记者以购房者身份咨询时，得知现在在国有银行办理房贷，也可能要等两个月才能放款。“要等多久才能放款？”听到记者的提问，一家国有银行的工作人员回答：“两个月。”另一家国有银行工作人员也表示，要等一到两个月。而在十几天前，这两家国有银行的房贷部门人士还都表示本行的房贷放款只需要一个月的时间。

　　另一家国有银行人士则表示，该行还可以在一个月以内放款。“那些银行放款慢，可能是因为资金太紧张了吧？我们银行的资金比较充裕，放款没问题。”她说。

　　据了解，目前本市已有个别股份制银行暂停了个人房贷业务，另有部分股份制银行在市民的贷款申请通过审批以后，还要再等两周到一个月左右才能放款。

　　首套仍有可能优惠

　　房贷利率的高低，直接关系到市民的还款负担。加息通道中，贷款基准利率已多次上调，如果能拿到利率优惠，就可以降低加息带来的“增负”效应。虽然目前本市绝大多数银行对于首套房贷都只能给出基准利率，但市民仍可在个别银行发现八五折的优惠利率。

　　一家城商行工作人员告诉记者，该行目前对于首套房贷，仍可以给出最低八五折的优惠利率。听到这个“好消息”，记者连忙询问是否只有购买指定的楼盘，才能得到这样的利率优惠。“没有指定楼盘，”工作人员回答，“但有些楼盘会要求购房者只能到与其有前期合作关系的银行去申请房贷。这就要由您和开发商去协商了，如果开发商同意，就可以到我们这里办理房贷。”

　　另一家国有银行工作人员也表示，该行对于首套房贷也有可能给出利率优惠，但具体的优惠幅度“不好说”。房贷利率优惠是否与购买的楼盘有关？“没有关系，”工作人员表示，“只是和个人的资信状况有关。”

　　还有银行人士表示，如果申请房贷的市民资信状况不太好，即使是购买首套住房，房贷利率也有可能上浮。

　　而房交会现场多个楼盘的销售人员都向记者表示，购买该楼盘的房子，办理首套房贷需要首付至少三成，贷款利率则是基准利率。一家房屋中介公司人士透露，如果通过他们购买二手房，经过其运作，有可能拿到最低九五折的房贷利率。

　　　二套政策没有松动

　　对于第二套房贷，本市银行目前仍在执行最少首付六成，贷款利率上浮10%的贷款政策，还没有“松动”的迹象。

　　记者向多家银行和房地产开发商询问第二套房贷的贷款政策时，都得到了这样的“统一答案”。

　　那么对于“第二套”的界定有没有宽松一些呢？一家国有银行人士告诉记者，如果购买第一套住房时办理过贷款，现在还清了，再贷款买房仍然算“第二套”。而当记者向一个楼盘的销售人员咨询贷款问题时，他表示只有夫妻二人都没有办理过房贷，现在买房贷款，才能算“第一套”。