国家对房地产业的调控，在1季度通过信贷制约的方式达到阶段性目的。今日上午，人民银行重庆营管部召开1季度全市货币信贷运行新闻发布会，通报了1-3月我市银行业信贷发放的相关情况。截至3月末，全市金融机构本外币贷款余额11717.57亿元，同比增长23.48%，其中人民币贷款同比增23.46%。“在信贷规模总体缩紧的情况下，依然保持20%以上的同比增速，已经很不错了。”重庆营管部货币信贷处相关人士称。

“三农”和中小企业是信贷大户

    本月26日，央行开始执行年内第四次统一调整后的存款准备金率。根据差别化的存款准备金率执行政策，市内一些大型金融机构信贷额度受到不小“挑战”。据介绍，重庆营管部在央行调整存准率后，动用正向激励的货币政策引导金融机构加大对县域信贷资金的投放力度，及时下调辖区考核达标的20家农业银行县级三农事业部，和2家村镇银行人民币存准率1个百分点。

    “比如，大型金融机构必须执行20.5的存准率，100块钱须有20.5元存入人民银行；而市内一些村镇银行和在汶川大地震中受灾区县的金融机构，执行的是10或更低的标准。”货币信贷处人士指出，在信贷规模总体缩紧的背景下，1季度全市人民币信贷能保持两位数增长，正好是这些地方发挥的作用。

    据透露，今年我市“三农”和中小企业将是金融机构信贷投放的“大户”，全市信贷资金将从商业开发转向民生扶持。

    重庆农村商业银行有关负责人表示，过去中小企业融资难是一大“顽疾”，不过，从今年开始，在渝设分支机构的国有银行和股份制商业银行都将抽调资金出来，留给中小企业进行贷款。

楼市开发信贷“亮红灯”

    大量信贷资金倾向“三农”业务和中小企业，过去比较受银行青睐的商贷业务“失宠”了。根据重庆营管部调查数据，截至3月末，我市房地产开发贷款余额为1014.32亿元，比年初增加78.33亿元，同比少增3.96亿元，开发贷款余额同比增长12.62%，是2007年以来的同期最低增速。“这反映出商业银行对房地产企业仍然看好，但更加注重大型、优质房地产企业的支持。”货币信贷处人士分析。

    “由于信用好，企业资质获得肯定，过去从银行走贷款是轻而易举的事，现在变得棘手多了。”市内某大型地产开发商办公室负责人今日接受采访时大吐苦水。短时间内，跟该公司一样的大批“优质客户”从各大银行争相竞逐的对象，变成了普通甚至困难客户。目前，想从银行贷取开发贷款的地产商，一要提交更为详实的材料，二要承担超出期望值的利率，加之楼市成交遇冷，业内人士判断，楼市拐点即将到来。

    此外，由于差别化信贷政策的实施，二套房贷款受到较大程度的抑制，个人住房贷款增速持续回落。据重庆营管部统计，截至今年3月末，商业银行个人住房贷款余额2164.27亿元，同比增长44.60%，低于上年末4.43个百分点，呈持续回落趋势。

    “此轮调控对房地产市场的打压起到了阶段性成效，开发贷款和个人住房贷款一并缩紧，或导致实力欠佳的开发商资金链断裂，加速楼市新一轮洗牌。”重庆营管部相关人士分析。