在住宅投资从严的大背景下，商业地产开始进入黄金十年，而城市发展的每个阶段都会留下某种特定建筑形式的烙印，现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。

　　综合体是制造商业中心的引擎

　　城市综合体作为复合城市商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通枢纽等功能的综合体，其发展与一个城市的发展进程息息相关而又互为推动。当城市半径不断扩大，城市传统的商业、居住、休闲、娱乐中心往往不能适应城市的需求，这就需要复合多重功能城市新中心出现，在这个过程中，城市综合体正是制造城市商业中心的城市引擎。

　　三年内12个商业综合体亮相

　　近三年来，天津已经驶入城市发展的快速车道，随着人们对于生活一站式需求的愈加强烈，更集约、更高效的城市综合体模式也逐渐成为了天津这座城市全新的发展方向，以河东万达、红星国际、中粮大悦城为代表的城市综合体，也逐一向世人揭开了面纱。

　　一个城市综合体就是一个城市中心。除了已于去年隆重开业的河东万达广场外，目前天津在建的综合体项目已经超过11个，其中包括现代城2期、水游城、和黄世纪都会、天津大都会、泰达MSD、嘉里中心、红星国际、海航YOHO湾、熙汇广场、天津大悦城、仁恒海河广场等众多高端大盘项目，将陆续于近3年内相继投入市场。由此可见，天津由单个城市中心向多中心发展的步伐正在加快。

　　城市综合体的相继亮相也标志着天津城市建设及居住规划建设正逐步与国际化城市接轨。无论旧城改造建设，还是新区整体开发，包括商业、产业、住宅等多种业态的组合开发必将产生新的活力。

　　天津部分在建综合体一览

　　天津现代城

　　最新动态：天津现代城位于天津市核心商业区南京路——滨江道商圈，总建筑面积85万平方米，分为A、B、C、D、E、F六个区。天津现代城1期已经投入使用，二期在建。此外现代城(二期)的规划设计和招商策划正在有条不紊的推进，含盖了酒店、公寓、写字楼、零售、娱乐、休闲、购物等经营业态。

　　天津水游城

　　最新动态：天津水游城项目位于大丰路西侧，毗邻天津西站，占地面积3.78万平方米，规划总建筑面积17.41万平方米，包括星级酒店、商业裙房、写字楼、独栋商业楼等。项目已主体完工，目前正在进行内外檐装修，预计2011年正式开业。

　　和黄世纪都会

　　最新动态：天津和黄地铁广场位于天津市和平区南京路与长沙道，是和记黄埔地产集团于天津发展的首个大型综合性地产项目，项目包括三栋高品质公寓及空中花园别墅、一栋甲级智能型写字楼与一座六层大型购物中心。住宅项目在建，写字楼、商业规划中。

　　红星国际

　　最新动态：红星国际广场紧邻中心城区连接天津市滨海新区的主轴线津滨大道，项目总投资100亿元，建筑规模90万平方米。将建设家具、百货双MALL，打造天津商务新地标。目前项目在建，写字楼、商业2012年开盘。

　　海航YOHO湾

　　最新动态：海航YOHO湾地处空港经济区所规划的商务区中心，占据空港经济区最核心位置，项目紧邻中心大道，西侧为园区管委会及海关大厦，南侧为一景观湖。项目总占地约30万平方米，地上总建筑面积约23万余平方米，地下面积约为7万平方米，容积率2.1。目前在售复式公寓均价10000元/平方米，写字楼与商铺即将发售，面积400平方米左右，价格待定。

　　天津大悦城

　　最新动态：天津大悦城是集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。目前接待中心正式开放，预计2011年下半年开业。