限购令出台，使得住宅市场成交大幅下滑，而商业市场不在限购范围，成为部分投资者考虑的目标。城市的投资潜力得到进一步的激发。随着多个综合体项目入市，将会深刻改变天津市民的生活方式和消费理念，并满足其更高层次，更多类型的消费需求。

　　天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比略有上涨。其中津汇广场、伊势丹、乐宾百货等项目租金仍维持在较高水平，达到每月每平方米300至600元。本季度中粮大悦城招商工作正式启动，并将于今年年底前正式开业亮相。中粮集团天津大悦城项目地处老城厢鼓楼南城街，是包括一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”，其购物中心将成为天津新的时尚潮流聚集地。该项目建成后将为本市商业和服务业发展进一步提供强大助推力。

　　此外，位于天津市滨海新区新港路的天津宝龙国际中心项目外展场将于今年4月正式对外开放。作为滨海金融起步区首个开工建设项目，天津宝龙国际中心将填补于家堡金融区内高端城市综合体的空白，成为于家堡世界金融区的商业地标。

　　与此同时，随着今年2、3、9号线的建成通车以及地铁5、6号线的陆续开工建设，地铁沿线商业有望迎来进一步的发展。

　　DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬分析说，随着乐天百货、大悦城、都会轩等商业项目的相继入市，在一定程度上加剧了天津商业市场竞争，这些竞争的存在会使得整个商业市场趋于成熟。

　　未来，商业格局将有望从单核心向多核心发生转变，商圈发展将会趋于均衡。天津市场商业项目放量加大，在一定程度上会加剧天津商业竞争，使商业市场趋于成熟。