在楼市新政不断出台的背景下，二手房市场正面临冬天。央行连续提高了存款准备金率，让银行信贷额度收紧，购房贷款变难，更是直接冲击着二手房交易买卖双方。“过户3个月还没有拿到房款”，引起卖家的抱怨，不少卖家干脆申明只接受一次付款，二手房买卖双方的矛盾激化。

    处于这种紧张的关系中的，还有连接双方的二手房中介机构。

    二手房贷款门槛提高

    “过去是银行求中介来借款，现在是中介求银行放款。”中原地产综合管理中心经理卢维表示，目前二手房贷款难已经成为一种普遍现象。

    “存款准备金率的上调确实加大了我们银行的压力，今年以来贷款额度一直很紧张。”一家国有银行相关负责人表示，去年积压了很多单子，使得现在新申请贷款变得更加不容易，也无法承诺何时能放款。

    贷款难首先体现在门槛上，各银行对于二套房贷都卡得很紧，一般很难贷出。其次是利率水平，据了解，就算是首套房贷款，工行、建行和招行也在基准利率上上浮10%。第三是房产的评估上更为严格，原来评估8000元/平方米的物业，最新评估价只有7500元，第一套房可以贷七成，二套房只能贷四成，物业的质量如房龄，以及购房者的还款能力，都受到苛求。

    购房贷款额度的紧张让银行变得强势。部分银行出台了新的收费项目，名为“额度管理费”或“中间服务费”，这笔新增费用为贷款总额的0.5%-2%。还有银行在提供贷款的同时，要求贷款方购买一定数额的基金定投、保险等理财产品。