从上上个月的36套，到上个月的49套，再到本月的55套，南京楼市的退房量在本轮调控来临后，呈现出了上升趋势。

　　4月18日，网上房地产公布了当月的退房名单，共有55套房源上榜。从房源分布情况看，江北和江宁板块成为了退房“重灾区”，分别有16套及12套退房。仅这两个板块的退房量就占到本月全市退房总数的一半。另外，城北板块本月的退房数量也不少，达到了8套。

　　就楼盘而言，记者注意到，“入围”本期退房名单的不乏一批“老面孔”。例如河西板块的御江金城、宋都美域，城北板块江雁依山郡等楼盘，所上榜的退房都曾在最近几次退房公示中出现过。原来这些退房，虽然参加过之前退房摇号活动，但均属于“无人认领”状态。

　　按照规定，参加退房摇号的房源，三次摇号无人认购，房源为期房的，由开发企业自行预售；房源为现房的，由开发企业办理产权登记后自行现售。

　　而在本月新增的退房中，江宁板块万科金域蓝湾的几套退房，无疑最为受到关注。根据公示，万科金域蓝湾本月共有3套退房上榜，其中有两套是88平米，单价分别为14113元/平米及14419元/平米，另外一套是118平米，单价15626元/平米。是什么原因造成的退房？该楼盘置业解释说，主要是因为客户自身原因造成贷款下不来，不得以只能选择退房。

　　受贷款困扰的不仅是万科金域蓝湾一家楼盘，记者在调查后发现，其余多家上榜楼盘也都表示是因为客户贷不到款造成的退房。

　　实际上，目前贷款难已经是除了房价外，购房者最为关注楼市问题。原因不仅仅在于首付比例的提高或是房贷利率的上浮，更关键的是在银根紧缩的状况，银行下款时间一拖就是好几个月，而且由于资金有限，银行在选择客户时更为“挑剔”。对于那些信用记录有“污点”的人，目前想要从银行贷到款，可谓是难上加难。

　　信贷收紧对整个楼市影响有多大？根据统计，本月以来南京楼市商品房日均认购量约60余套，比起上月又有一定的下滑。根据央行昨日发布的消息，从4月21日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。难怪有专家会表示，“今后市民贷款买房会更加困难”。