调控重拳冲击下的二手房市场正面临着严寒，合肥市场亦然。在央行连续4次提高了存款准备金率之后，银行信贷额度收紧的力度也越来越大，二手房房贷申请的难度也逐渐加大，在一定程度上冲击着二手房的交易双方。而不少二手房买家更是苦等房贷长达数个月，让其身心俱疲。

二手房房贷申请 怎一个难字了得

    在合肥工作的小刘过完年之后就开始频繁出入于蜀山区的各大楼盘以及附近的中介门店，为的就是能够在短时间内找到一套适合自己的房源。

    “本来想买新房的，但是丈母娘催着明年结婚急等着婚房，所以即便看中了几套新房，我还是选择了二手房。”小刘如是说。最终他选择了一套位于蜀山区的二手学区房，面积为60㎡，总价47万，首付20万，剩下的27万他选择了向银行贷款。

    然而已经过户了两个月了，他还在等贷款。中介告诉他，目前二手房的贷款很难办，甚至有银行表示每个月的房款额度有限，这个月的额度放完了，就只能等到下个月继续排。这让小刘觉得很无聊，这到底要等到什么时候才是个头啊！

   与小刘经历相同的购房者还有很多，甚至有的购房者年前购房，但是至今房贷还未成功批复，让其难安心。

新政下刚需选择二手房更为谨慎

   “未满5年二手房交易，全额征收营业税”的规定增加了刚需购买二手房的成本、限购令让更多的购房者无力选择二手房，而日渐收缩的金融政策更是让二手房市场日渐冷清。

    在此情况下，购房者置业选择新房还是二手房也显得更加谨慎。“期房存在着一定的不确定因素，如承诺的配套如学区、小区环境等不一定能保证，其交付时间一般较长需要等待；而二手房则显得更为直观，可以全面的了解情况，但是购房的成本也相对较高。”业内人士表示，“所以一般较为有实力的刚需才会在首次置业时选择二手房。”

    而在目前的市场行情和调控背景下，更多的刚需还是倾向于选择期房来完成其首次置业的需求。