“广州公布的年度新房房价调控目标表述着力点并非是涨，‘低于’才是着力点，才是调控目标，而其中‘要’字体现了政府调控决心”，广州市国土房管局、市住房保障办负责人昨日专门约见本报记者就时下社会关注的房地产市场调控、保障房建设以及住宅地块出让、旧楼加装电梯等热点问题进行了详细解读。

　　商品房：数据显示广州楼市稳定健康理性

　　广州前日发布的年度房价调控目标表述为：新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。对此，该负责人表示，根据国家精神，房地产市场管理既要加强房地产调控，也要促进房地产行业健康稳定发展，因此，广州发布的这一调控目标中“低于”是目标，实现目标关键则在“要”字上下功夫，而考虑到不确定的错综复杂的经济形势发展情况，设置了这一控制目标。

　　该负责人认为，无论是房价泡沫指数还是新建住房价格指数都显示，多年来广州房价保持相对稳定、健康和理性的状态，没有过多的大起大落，一直以来调控效果明显。负责人还透露，广州目前正在筹建广州房地产信息中心。

　　保障房：全国首部住房保障十二五规划正制定

　　今年广州保障房新建量有望是去年的三倍以上，而且今年必须解决过往登记在册的77177户中低收入住房困难户的保障房供应问题。该负责人透露道：“我们正在研究制定广州市住房保障十二五规划，这是全国首部有关保障房的十二五规划。” 

　　住宅地出让：限房价、限套型、竞地价、竞配建

　　谈完楼市，该负责人告诉记者今年国土房管更大的亮点在于商品住宅用地供应上：“首先，加大了商品住宅土地供应量，今天一次性公布的3.37平方公里土地供应计划，大约是去年1.84平方公里实际供应量的一倍”；同时，还将改进商品住宅用地公开出让制度，“限定住宅地块溢价幅度，并竞配建，溢价幅度将根据不同地块予以确定，比如：规定一块地的溢价幅度最多为45%，达到这一上限后就要竞谁配建的公租房多”。

　　这种土地出让方式，该负责人称之为“限房价、限套型(70平方米以下住房占90%)、竞地价、竞配建”，另外，还将采取综合招标等公开出让方式确定受让人，“这些新的土地出让方式可以一举三得，一是可以有效控制房价，二是可以拓宽保障性住房的来源，三是可以保障城市公建配套资金。”

　　旧楼加装电梯：发起讨论热潮呼吁弘扬社会新风尚

　　对于市民广泛关注的旧楼加装电梯问题，该负责人表示，目前推进难度很大，“住一楼的、低层的住户都不想装”，“目前法规的出台也遭遇困难，因此，我们希望能改革一下推进方式，毕竟这项工作涉及社会风尚问题”。

　　该负责人认为，可以通过典型个案剖析听取方方面面的意见，协调各方利益，邀请行风评议员、小业主等等参与讨论，展现政府公共决策的开放开明，掀起讨论热潮以弘扬邻里间互相关心、爱护的良好社会风气。