与近日来成都阴晴不定的天气相呼应，成都楼市也处在“乍暖还寒”的季节。据成都市城乡房产管理局统计显示，整个2月，成都仅有12个项目拿到预售许可证，同时素有“小阳春”之称的3月，截至3月28日为止，也仅有29个项目拿到预售许可证，而这一数据在传统的淡季1月份有45个。

　　有机构人士分析称，今年2、3月份新开工量、新拿预售许可证等持续下行证明市场从3月开始进入观望期，大概会持续3-5个月。但是开发商们认为这些现象仅是房企在应对新政时的不同策略，2011年的前3个月，由于新政及信贷等政策的影响，开发商选择收缩战略，但随着春季房交会的到来，会迎来一次供应小高潮。

　　阳春三月遭遇倒春寒

　　3月1日，据成都市城乡房产管理局发布的最新上市项目信息显示，整个2月份，全成都市仅有14个项目取得预售许可证。与1月份近50个项目相比，2月份的新增项目可谓“量太少”。

　　对于2月份萧条的供应量，由于受传统春节淡季的影响市场反应较为平淡，开发商们也比较乐观，某开发商老总在2月底向本网透露3月有很多新项目亮相。然而截至3月28日，3月份已基本尘埃落定。据中原地产数据显示，在3月的首周，供应量确实大幅度上升，主城区商品住宅供应3154套，供应面积为25.41万平方米，较上周分别上升551.65%和611.76%。然而到第二周后，供应套数直降到392套，供应面积也仅3.29万平方米。

　　由于受春交会的影响，传统的3、4月份被称为楼市“小阳春”，而今年3月却遇上了一次“倒春寒”。据成都市城乡房产管理局数据显示，截至3月28日，仅有29个新项目取得预售许可证。

　　据中原数据库监测，2月份成都主城区共成交住宅10101套，远高于2010年2月的4311套。这个不正常偏高的数据是由于新政出台前夕集中备案导致成交量大幅度上升。纵观3月份的前三周，会发现各家机构的一周小结中，供应回落、成交下滑是关键词。根据机构发布的周报来看，3月的前四周，成交套数2953套，成交面积31.23万平方米。

机构分析称市场进入观望期

　　据成都市城乡建设委员会3月22日公布2011年1-2月份房屋建筑工程开工建设情况来看，2011年1-2月份，成都市行政区内核准开工建设项目229个，比去年同期减少42个；开工面积761.29万平方米，比去年同期降低80.99%。其中五城区范围内核准开工建设项目63个，比去年同期减少34个；开工面积302.85万平方米，比去年同期降低24.7%。

　　据锐理数据成都总经理郭洁分析，今年1、2月份新开工量持续下行，“和2月份极低的新拿商品房预售许可证数量一样，开发商们不愿意在风口浪尖上开工或者销售”。

　　同样，购房者观望气氛也很严重，有关限购心态变化的问卷调查显示，约有54%的潜在购房者对于此次调控会选择推迟购房计划，并且有32%的购房者相信此次调控后价格会下跌。另外，据锐理数据监测，截止3月18日，成都备案面积大约13万平方米，是有史以来比较低的一个月，成交量大大下滑也说明了购房者的观望氛围严重。

　　据锐理数据分析称，近五成人选择观望一段时间，根据经验可认定成都市场3月进入了真正的市场观望期，预计会持续3-5个月。

　　开发商选择战略性调整

　　“因为传统春节使得2月份的数据不具有普遍性。”中渝置地成都公司总经理葛为民说道，新政对于成都楼市肯定是有影响的，房企会因为政策来改变发展战略和推盘策略。对于开发商来讲，新政既可能促使开发商加快推盘来回笼资金，也会使房企捂盘惜售，这些都是战略的问题。

　　据葛为民介绍，卖方市场的观望具有可控性。由于房子这种商品的特殊属性，它的供应量是可以控制的，这就代表着卖方的观望是指开发商可以根据项目的具体情况来制定“快销”还是“慢热”！

　　虽然今年前三个月的供应量和成交量均处于低位，但是这是因为新政和传统春节的双重压力促使开发商进行收缩型战略。但是春季房交会前夕的4月份对于成都房地产市场尤为重要，是房企问冲量回收资金的重要时机。据了解，开发商在4月份会集中推盘迎接房交会，预计会有60个左右楼盘推新，其中主城区和郊区所占比例相近。

　　另外，在春交会上，据房管局消息称，在4月29日到5月3日，将会有180多个项目亮相成都。“房企一年的成绩，会在4、5月份有集中的体现。”业内人士分析称。