被压抑许久的地产板块在上周终于爆发，地产板块周涨幅超过5%，同时金融股也有不俗表现。银行地产等一线蓝筹股短期内连续走强激发了市场做多人情。值得注意的是，上周地产个股中涨幅靠前的品种多属于保障房建设概念股。

　　地产板块上周强势反弹

　　地产类上市公司表现不俗。上周，万科、保利地产、招商地产以及金地集团等龙头地产企业都公布了年报，净利润水平均出现大幅增长。

　　莫尼塔分析师王沛预计2011年全年房地产投资增速将从去年的33%下滑到19%左右。广发证券分析师赵强通过实地调研也认为，房产商开始转向悲观，预计在二季度末、三季度初房价可能会适当下降，此后，三季度和四季度成交量会反弹向上。不过，王沛也指出，由于今年国务院和住建部提出新建

　　1000 万套保障房，这给房地产行业新开工和投资提供了额外的增长动力。

　　保障房概念股得市场追捧

　　从上周地产股的表现看，虽然地产板块出现整体性的反弹行情，但个股走势依然有所分化。荣安地产(000517，收盘价7.83元)、上实发展(600748，收盘价8.69元)、外高桥(600648，收盘价14.32元)等品种一周甚至出现一定幅度的下跌。

　　不过，从地产股一周涨幅排名来看，北京城建、首开股份、福星股份、中天城投等15只个股涨幅超过10%。

　　可以发现，在近期表现强势的地产股中普遍隐含着保障房概念。比如，近期中天城投与贵州省签订了200亿元保障房项目投资框架协议。这也是当前国内房地产企业公开与政府签署的最大一笔保障房投资协议。

　　由于保障房开发利润低，因此，之前多数开发商对保障房建设是抵触的。但目前开发商对保障房的态度正悄然转变，越来越多的上市房企开始参与到保障房建设中，这也是在现行体制下顺势而为的必然选择。

　　初步统计，沪深两市房地产上市公司中，参与保障房建设面积较大的公司主要有：万科、保利地产、招商地产、金地集团、首开股份、北京城建、天房发展、栖霞建设、苏州高新等。

　　银河证券研究部近期指出，预计地产板块中期仍有20%的修复空间。