专家表示，近期昆明的二手房市场整体走势不容乐观，和去年相比，不仅涨幅放缓，而且周均价出现下跌的次数和频率也有所增加。从大城房网整理的数据来看，虽然市中心区域的价格较为坚挺，对整体市场走势起到了一定的支撑作用，但仍无法遏制近期市场整体向下调整的趋势。

　　此外，通过对经纪门店的走访及对商业楼盘的监控发现，近期昆明的商业地产市场有所升温，主要表现为量价齐升，或有独自走出一波行情的趋势。虽然商业地产目前行情看好，但对于商业地产来说，其购置难度远大于普通住宅，因此在购置前就需要更慎重的决策。对此，专家建议消费者，在有条件的情况下，可以多向专业的地产人士咨询，最好能针对重点的投资项目，借用房产估价、财务分析等科学方法做一个现金流量评测，确保能购置到收益稳定、有升值潜力的商业物业。

　　租赁市场方面，上周的整体租赁均价微涨0.11%。

　　二手房方面，北市区部分小区的挂牌均价有所回落。