海南80%的购房者来自岛外，他们大多是被海南优质的居住环境所吸引而来，然而优美的环境是否令人感到舒适和放松？据南海网-地产海南调查，然而在调查中显示，大部分岛外购房者对海南的房地产多多少少都有些牢骚，而海南开发商的信誉问题，成为了岛外购房者最为诟病的问题之首。

    小编特此整理了海南房地产业的“六大缺失”。这不仅对广大买房人提供了防止上当受骗的有所提醒，广大的开发商也应该从中吸取教训，以史为鉴，可以正自身。

缺失一：信誉缺失

    在上述调查结果中，开发商信誉已成为百姓关注热点话题。在3000个受访者中，仅有22%的受访者对开发商信誉表示满意。

    而开发商信誉缺失，最突出的问题便集中于房屋质量、楼间绿化面积缩水、规划绿地私自变更成车位方面。上述情况不仅在全国各地房地产开发当中普遍存在，海南的开发商也不乏有其现象，甚至一些品牌开发商也不例外。

    在行业普遍缺失诚信的背后，一方面反映了购房人的维权困难，另一方面则反映了房地产企业的强势地位。

    小编短评：“信誉”是一个人的立身之本，做企业更是要以此为“资本”，离开于此，道德何在？前途何堪？海南不道德的开发商当然是少数，但千万别让这部分人搅乱了海南房地产的声誉，以“信誉”为重，以“客户”为重，这才是生意之道，开明仁和，济世大爱才能走得更远……

缺失二：物业管理质量差

    住宅小区是人们居住的重要环境，物业管理对每位业主的生活居住都十分重要。然而，随着新建小区的纷纷落成，物业纠纷的发生事件也逐年上升。在调查中，针对物业管理方面的调查结果显示，超过一半购房人群对物业管理不满意。

    目前海南的物业管理仍处于劳动密集型的服务，对于一些优秀的物业管理理念，物业管理人员也不能够深刻的领悟，因此在专业技能方面还不能令置业者完全满意。因此，如何提高物业水平将会是房地产业未来的重要议题之一。

    小编短评：与目前飞速发展的房地产业相比，海南物业的管理水平却差强人意，收费高、服务差、是否不断，物业与业主的对立情绪日渐浓厚。想办法让物业回归服务业主的本质或许是解决问题的当务之急，只有业主舒心了，物业才能省心，物业省心了才能好好谋划发展。

缺失三：房屋产权属性不清

    由于住宅用地有限，商业项目改为住宅销售的现象近年来在各地大行其道。而一些“商改住”项目不仅不向消费者明示产权属性，而且还误导消费者购买。

   小编短评：花了一大笔钱，买来的却不是自己的房子，想必任何人遇此都会愤怒无比，一个愤怒的市场环境对大家都没有好处。我们不能改变这些不道德开发商的举动，我们只能擦亮自己的眼睛，看清各种消费噱头要，确认清晰后再出手。

缺失四：虚假宣传

    如果外国人拿到中国开发商涉及的楼书或广告，她们一定会相信中国是一个花园式的国家，生活在其中的人一定贵族和绅士。一条臭水沟就能被渲染成美丽的湖泊；一个土山包就是中国的富士山；一个小会所就是社会上层人士的最佳社交场所；楼书上注明的距离都是在深夜，由车王舒马赫驾驶法拉利跑出来的，距离城区10分钟，如果要你跑，恐怕一个小时还不够。购房者对此应该深有体会。

    小编短评：虚假宣传让开发商得到了短期利润，却失去了企业的最宝贵的诚信。如果中国课本都印刷成如此精美，相信更多的孩子愿意读书，所以，买房是大事儿，“别看广告，看疗效”。

缺失五：坐地起价

    尽管政府已规定楼盘要明码标价，不过很多楼盘还是向看楼者大放烟雾弹。即使在一些已经定价的楼盘内，你永远也别想像在逛百货公司那样，清楚地知道每件上架货品的价格。　　

    如某楼盘上午销售了八成，下午就立马升价10%；甚至在一些畅销盘中，即使就在商谈细节的过程中，都有可能遭遇升价，“老板要升价，你可以不买。”销售人员说。

    小编短评：从来没有想过“坐地起价”有一天会跟房地产挂上钩，面对海南

    房价疯涨，诚信犹如“过路人”，不会多看一眼。然而当浮华过去，海南房地产却受到了“房价透支”的处罚，“你可以不买”成为了当下急缺人气的海南楼市最具讽刺的经典之语……

缺失六：房产中介扰乱市场

    楼市调控不仅要调整新房的销售，二手房的租赁市场更需要治理。房产中介欺诈客户的事件频频爆出，表现出该领域已经到了不得不治的地步了。

    小编短评：在人们眼里，“房产中介”始终未能获得人们的好感，辛苦帮您卖房子并不能讨好，“吃差价”却总是让人念念不忘，实在苦了这一行当的人。看来，要“正名”只能靠良好的职业操守。