在地方政府资金如何配套尚未明朗的不确定性面前，商业银行在保障房信贷方面选择了暂时性观望。

　　“手头上也有保障房项目，但最终是否会接下来并运作成功还是未知数，目前情况比较混乱。”一银行业人士指出，令银行对保障房信贷犹疑不定的因素有两方面，一是保障房租金是否能够形成稳定现金流，并确保信贷回本；二是房地产调控加大力度进程中，地方政府财力是否足以支撑。

　　住建部副部长齐骥此前在两会期间曾透露，1.3至1.4万亿保障房投资中，8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集的，剩余5000多亿资金，将由中央政府和各级地方政府通过各种渠道来筹集。

　　在巨大资金缺口面前，有着平台贷“前车之鉴”的银行业及其监管部门有着颇多警惕。

　　“经济适用房建设存在的主要问题是缺乏地方政府资金支持。”摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶24日称。

　　上述观点也得到一位监管部门人士认同。“由政府主导的保障性住房项目需要投入20%的资本金，但政府由于财政收入不足或分配问题导致的资本金无法足额到位，是保障房信贷的最大风险。”他称。

　　类似风险已然引起银行警觉。上述银行业人士告诉《第一财经日报》记者，在目前房地产交易停滞背景下，以土地财政为主要来源的地方财政受到巨大影响，加上需要大笔财政资金充实和清理地方融资平台，银行高度关注地方财政的状况。

　　而受到差别存款准备金率、四大监管新工具等因素影响，国内商业银行也越发强调“算账”的必要性。建设银行（601939）（601939.SH；00939.HK）副行长朱小黄即指出，银行各项业务都要算账，算资本金占用情况，算成本、收益与风险。

　　“在安居房问题上，银行有社会责任，可以薄利，可以让利。但银行考虑的是楼盘能否销售出去，资金能否回笼，要算账，要风险可控。”朱小黄称。