调整之后，大型商业银行的存款准备金率达到20%

　　近日，央行再次宣布调高金融机构人民币存款准备金率，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年内第三次宣布上调存款准备金率。此次调整之后，大型商业银行的存款准备金率达到20%，中小金融机构的存款准备金率也将高达16.5%，银行信贷再度收紧。

　　再次紧缩

　　开发商或将面对最严峻考验

　　据了解，存款准备金率的再次上调以及中央对楼市的严格调控的导向使得银行进一步收紧了对房地产开发贷款的审批。央行上周五再次上调存款准备金率0.5个百分点至20%的历史新高，银行的放贷能力进一步受到抑制，房地产开发商的资金压力也因此陡然增大，一些中小型开发商的资金链开始出现困难。

　　“银行已经开始重新审视房地产商的资金流状况及还款能力等资质条件，有的可能已经开始根据情况重新调整企业的内部信贷评级。”据成都某银行信贷负责人介绍，随着国家对房地产调控政策的从严从紧，银行也相应调整了对房地产企业贷款的审核，很多银行从今年开始不再新增房地产类型客户，收紧客户规模，这意味着一些中小房地产公司想通过银行渠道融资已几乎没有可能。

　　有银行业界人士指出，近几年房地产市场火爆，一些开发商扩张规模的速度较快，对资金需求大，而且快速发展的模式也使他们要求资金快速周转。但由于政府加大了对银行资金的监管，同时也加强对房地产市场的干预，使得目前的市场情况与去年大为不同，突然的刹车导致这些快速发展的房地产企业在资金方面突然遇到危机，“市场融资已经受阻的情况下，银行这条主要融资渠道再被切断，一些实力较弱的中小房地产企业的资金链将面临紧张甚至断裂的危险”。

　　多拉快跑

　　开发商加速推盘快速回款

　　“尽早入市、合理定价、争取到客户才是王道。”近日从成都各楼盘发布的信息可以看到，成都的开发商已经加快了推盘速度，3月中旬以来很多新的项目入市，供应量较前期有一定程度的增加。“两会期间没有发出更加严厉的政策信号，中短期利空出尽，市场经过一段时间的调整，已基本进入稳定的运行周期，而对于购房者而言，通过一段时间的观望，刚性需求的客户会根据自己的需求选择下单，尽量争取这些有限的购房者才是赢得市场的关键。”成都豪运置业营销负责人在接受采访时告诉记者。有数据显示，从3月到4月，成都新开盘的项目将大大增加，一些原计划再观望一段时间的开发商也加速在此节点上的推盘。

　　“资金压力是很多项目加速推盘的重要原因。”银行人士认为，“在银行融资受限的同时，成交萎缩使得开发商的资金压力雪上加霜。面对银行方面不断从紧的金融政策，开发商只有从市场的角度解决资金问题。”

　　该人士表示，目前持续的加息意味着已经进入加息通道，若是这样持续地、有规律地进入加息周期，对房地产的长远影响不容小觑，而同时银行存款准备金率的上调也让银行可以拿出来房贷的钱不断压缩，使压在开发商身上的融资稻草不断增加。“银行要确保资金安全，注重开发商的销售回款情况，以及拿地规模和其他资本支出等，所以开发商只有加快推盘，以符合市场规律的销售手段来获取市场，获得新一轮的融资渠道。”