郑州市政府于三日下午颁布郑十五条，三月四日起本市市区（郑州市包含市内五区及郑东新区，高新和经开区不在限购范围）已有一套住房的本市户籍家庭，持本市居住证一年以上，在本市缴社保或个人所得税一年以上的非本市户籍家庭限购一套。

    对已有两套住房的本市户籍，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供一年以上居住证或社保或个人所得税证明的持本市居住证一年以上，在本市缴社保或个人所得税的非本市户籍暂停在本市向其售房。

    这一轮楼市调控的最大特点就是“大限购”，覆盖范围大，限购力度强，不仅投资性和投机性购房需求被抑制，连置业主力军刚需族也受到一定程度的冲击。

   尽管如此，楼市还是涌动着一些购买力，对于一些符合限购条件的刚需族来说，即使在限购来袭的情况下，购房大计依旧要按照规划进行，可是，什么样的房子最适合呢？这是不少有置业计划的购房者关心的问题。

一步到位？应量力而行

    限购令除了对成交量产生冲击，促使形成观望气氛外，最大的影响是导致刚需置业态度的转变，由原来找个“立锥小户型”转变为“安享大户型”，“一步到位”成为主要的置业方式。

    据观察，自限购令实施之后，到售楼部看房的客户已经较过去更为谨慎，不但关注房屋的价格、质量、地段、户型、面积等因素，新出台的一系列房产政策也是考虑的重要因素之一。一位楼盘的销售经理告诉记者：“很多新人都是准备先买个小户型结婚，过渡一段时间，等经济情况改善以后再买套大点的，这次新政的出台，确实让很多小两口变得更加谨慎，改变原有的购房计划。”

    针对市场变化，河南省社会科学院副院长刘道兴建议说：“对于刚需置业一族来说，买房子最重要的是量力而行，无论是选择‘一步到位’还是其他，经济实力最重要。”在刘道兴看来，年轻的刚需一族不应因为购房而过度透支个人、家庭的消费潜力，按照自己的经济实力选择合适的户型，比过度强求“一步到位”更好。

    “一步到位”买套大户型虽然是限购令下的最佳置业选择，但是相比过去的“小房换大房”，对资金实力的要求更高，不仅首付大幅提高，未来还贷的压力也很大，手头不够宽裕、收入稳定性不高的购房者应该慎重购买。

钱不多？创新户型更合适

    从现实来看，“一步到位”的置业方式大部分是限购令下的无奈选择，这对于那些工作不久、经济实力不足的购房者来说，一次购买一套大房子并不现实，总价低、市场供应量大的中小户型仍然是他们的置业首选。

    “小户型面积小，总价也相对较低，在购房后即使价格出现小幅度的上调或者下降，购房者的收益和损失都不会太大。其次，从房贷的角度看，在房价不稳定的时候投资小户型，因为房价总体不高，那么在经济条件具备的情况下可以选择全款支付，如此一来，不仅可以享受全款支付的折扣，还能避开房贷首付和利率政策调整的风险。”在一位业内人士看来，小户型有自己的优势，对于受经济条件限制的年轻人，首次置业的时候小户型是不错的选择。

    事实上，首次置业选择小户型往往是由于经济实力不足，并不能完全满足生活所需。在这种情况下，选择市场上的创新户型，往往能得到意外惊喜。“小户型产品也可以有大力的创新，比如我们的LOFT项目，5.2米挑高的室内空间使居住形态更为多变，最高赠送面积达30%。”河南鑫苑置业营销总监赵莹说，目前市场上推出的创新户型如LOFT等，都能达到“买小房、用大房”的效果，值得首次置业人群购买。