“精装高品质现房即买即住、即买即赚，清盘促销，最低价7480元/平方米；御景尚都一期3月19日将有认筹，认筹期间交诚意金2万元，开盘优惠100元/平方米……”3月17日，记者采访了解到，位于开发区的一家楼盘为促销九二折出售房源 ，这也是去年以来青岛楼市出现的最大优惠。青岛限购令细则下达已经满月，有9家楼盘试水楼市。让人意外的是，城阳区一家楼盘竟公开搞认筹活动，售楼处则表示已经拿到预售许可证，认筹开盘可享受100元/平方米的优惠。    

　　A 楼盘推九二折促销，共9套

　　2月15日，市国土资源房屋管理局下发了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，青岛版限购令全面落实，购房时间以网签为准、拆迁安置房算家庭已有房、购房前先申请《住房情况证明》……转眼一个月过去了，青岛房价已经停止了上涨的步伐，但仍未下跌。3月17日，限购范围内的开发区一家楼盘坐不住了，推出惊人的九二折优惠。

　　“开发区紫锦广场，高品质现房即买即住，清盘促销，最低价7480元/平方米。”17日上午，记者收到这样一条短信。随后，记者以购房者的身份咨询了这家售楼处。“咱们楼盘搞促销？几折优惠？”“九二折优惠，40多平方米，北向。”工作人员答复说，一共9套。

　　根据市房地产交易中心的数据，该楼盘位于香江路与井冈山路交会处，总共有836套房源，目前可售套数仅有31套，楼盘早在2007年便开盘了，现在属于尾盘。“写字楼在开发区并不好卖，目前第三产业并不发达，不具备代表性。”楼市专家张百忍介绍说，“现在胶南楼市很抢眼，新城区都没8000元以下的房子了，最贵一平方米48000元。”

　　B 9家搞优惠试探楼市，诚意不足

　　与2月份青岛各家楼盘选择关门避战相比，3月份越来越多的楼盘选择试探性诱惑购房者，但诚意明显不足。3月17日记者采访发现，目前有9家楼盘都有针对性地推出了优惠。

　　万科城市魔方iBOX有46～56平方米小公寓在售，本周末推出5套特价房，优惠额度达3～4万元；位于胶州市北京路99号的仕府名苑购房每平方米优惠150元；平度市红旗东路197号的金色东城购房可享优惠50元/平方米；莱西市市政府北800米的奥润府新嘉苑全款优惠100元/平方米；市南香港中路的香港置地楼盘现在购房全款9.8折；市北区的香缇树楼盘，全款9.6折，贷款9.9折；胶南市两河路西香槟海岸五号楼全款9.8折；即墨市南泉镇三城路东侧的祥荣花园购房送阁楼。可以看出，不单是限购区域，5县市的楼盘也在搞优惠活动。

　　“北京的远洋地产最近是热点，甚至有8折优惠，这个幅度大，对房价有影响。现在青岛市的各家楼盘主要是打噱头，让购房者知道其楼盘。现在购房者到售楼处先问价格怎么还不降，目前的优惠还是太小。”业内人士林宪周介绍说。

　　C 开发商不甘寂寞，想办法积累人气

　　御景尚都一期高层、洋房在售，高层房源面积45～90平方米；洋房面积90～130平方米，3月19日(本周六)将有认筹，认筹期间交诚意金2万元，开盘优惠100元/平方米……顶风认筹？17日记者以购房者身份咨询了这家楼盘售楼处。“楼盘周末有优惠？”“交诚意金2万元，开盘优惠100元/平方米。”“收诚意金不是不允许吗？”“我们取得预售许可证了。”

　　根据青岛市的相关规定，房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预定，变相预售。依法严肃查处未批先售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。而城阳区这家楼盘恰好抓住了其中漏洞，取得预售许可证以后，立刻搞认筹活动积累客户，然后再开盘，开盘成为一种仪式。

　　记者登录青岛市房地产交易中心网站查询发现，这家楼盘确实取得了预售许可证。“这确实是个漏洞。取得预售许可证之后，开发商的销售活动就不受限制了，可以进行认筹等活动，这样可以积累一定的客户，最后才开盘。这种情况的出现还是限购令的影响，不景气，开发商绞尽脑汁积累客户。”一位业内人士分析说。

　　记者手记

　　继续观望，看谁撑不住

　　别被开发商目前的小优惠蒙蔽了。目前全市有61262套新房在售，这都是住宅，不加商铺、公寓、办公楼，开发商压力很大。僵持之下，谁也不愿意服软。去年岛城开发商腰包鼓了起来 ，这是他们僵持的资本。但今年以来，银行收紧了贷款，购房者观望不买房，这种情况下，开发商资金来源要受考验了。

　　记者了解到，4月份、5月份会有很多楼盘推出新房源，开发商等不住了。楼盘建设的成本很高，达到预售条件不得不申请预售许可证然后开盘，这是有规定的。可以说，开发商现在不得不上市卖房。这种情况下，购房者别被开发商的造势给迷惑了。要知道，现在银行取消了首套房利率优惠，二套房首付、利率都提高了，购房成本很高。继续僵持下去，开发商才可让步，房价才有可能下跌。文/图  记者 李晨

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　　另外，河马石公共租赁住房项目第三批申请家庭大于房源数，依据户型结构、面积和申请家庭人口相对应分配的规定，并结合河马石租赁住房项目8号、12号等楼座剩余469套房源情况，划定359套二室和二室一厅房源面向3人以上户和家庭结构为父女和母子的2人异性户配租(2人异性户配租二室户)，划定110套剩余的部分一室户房源和小面积的二室户房源面向1～2人户配租。

　　3月17日～3月23日将河马石申请家庭综合评分情况和文安路申请家庭基本情况予以公示。监督电话：(0532)82654572，公示单位：青岛市住房保障中心，办公地点：青岛市市南区瞿塘峡路24号甲。记者 李晨

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