春季首轮楼市抢攻战从上周开始已然打响，尽管调控一轮接一轮，但3月的首轮抢攻，收效却在市场意料之外———上周末，中海金沙湾发售，当天成交逼近“日光”；海珠、番禺、老城和天河区等多个新盘或新推货项目开放样板房、接受诚意登记，同样人满为患，市场的活跃程度似乎与2月份成交量的“腰斩”挂不上钩。

    接着上一轮的热闹行情，本周末也有一些楼盘“冲锋陷阵”。花都区的富力金港城将推售全新八期产品；荔湾区的万科柏悦湾将在近期正式推售全新T9栋；从化的合景上城湾畔将推出数十套保留单位；至于海珠区的中海橡园国际、天河区的瑞安创逸等新盘都将继续接受诚意登记；从化的珠江国际城等计划在近期开放样板房并接受登记……不仅是郊区盘动起来，就连市中心区楼盘也开始积极谋动。

    在上一轮的抢攻行动中，我们逐渐看到了市场的一些变化，比如在楼盘的营销内容里，不仅能见到更细致的产品宣传，更能看到开盘起步价及多种优惠的直接“让步”。上周末发售的中海金沙湾，提前登记者有额外9.9折和减免1万元优惠，起步价为1.1万元/平方米，均价为1.35万元/平方米，周六、周日两天就售出180多套单位，营销人士表示“稍微让步的价格，已经能吸引买家”。与直接“让步”的定价形式相并行的，便是推新货楼盘中各种名目的折扣也在逐步增加。

    面对目前以自住刚需为主流的市场，撬动这批有效而有限的购买力正是当下最紧要的功课。即将开盘或新推货的项目、特别是市中心区的项目，他们的开盘价会否也作出“让步”，将成为下一轮市场的聚焦点。