防盗笼与房产证有关系？

　　云南鑫金桥律师事务所主任律师刘爱国表示，从程序上讲，开发商向业主交付房子之前，就应该取得该商品房规划验收批准文件和商品房所在楼栋的房屋权属证明等。根据商品房销售的相关规定，在交房后90个工作日内，开发商应该将相应的土地证、房产证交付给业主。

　　而至于交房后业主擅自修建的违章类建筑，应由开发商、小区物业配合相关部门监督业主进行拆除，与房产证没必然的联系。针对目前该小区的情况，业主可依法对开发商提起诉讼。

　　杨女士很郁闷。2009年8月份她就住进了新房，到现在仍没拿到房产证，原本指望很快能把女儿转到下关读书，却因为房产证一拖再拖而无法实现。

　　和杨女士一样，居住在大理市下关镇在水一方小区的260多位户主，都没有拿到房产证。开发商给出的理由是，小区部分业主擅自在窗户外安装防盗笼，导致规划部门验收不合格，从而导致房产证被延缓。

　　部分业主认为，“擅装防盗笼”是个借口，当初交房时，开发商承诺3个月就可以办理房产证，后来几易时间，至于房产证为什么被推延，业主们猜测，“可能是开发商另有隐情。”

　　从2009年拖到2011年

　　杨女士是宾川县人，几年前回到下关，在家装城开店。她计划把女儿转到下关读书，2009年5月，她一次性付款，购买了在水一方小区80多平米的一套房子。

　　她清楚地记得，当时开发商承诺交房3个月后就可以办理房产证了。当年底，她听小区业主说房产证被延后了，后来几次被延迟，最后一次说去年底就可以办，当时她还以为过完春节就可以带着女儿到下关读书，不料被再一次延后，“我现在就挂着在老家读书的女儿。”

　　业主李先生说，没拿到房产证，心里整天不踏实，辛辛苦苦攒钱买的房，现在感觉就不是自己的，“除了房产证的问题外，小区的绿地面积也不大，没有健身等公共设施和场所。”

　　开发商：部分业主惹的祸

　　承建该小区的大理力恒房地产开发有限责任公司负责人李先生在电话中告诉记者，之所以房产证办不下来，是该小区的114户业主擅自在外墙上装了防盗笼，导致规划部门验收不合格，拿不到《建设工程规划许可证》正本，就没法到房管局办理产权证。

　　李先生表示，公司掏钱将装在外墙上的防盗笼拆了，改装为内嵌式的防盗栏杆，经过动员，目前已经有35家业主进行了改装，但由于户数多，他们需要时间挨家挨户去做工作，目前还有17户坚决不同意改装，从而影响了整个小区267户领不到房产证。

　　“从今年1月份开始，我们就在做这个工作(改装防盗笼)。”李先生表示，本来计划去年底前就可以完成的，因为一些业主不配合，导致整个小区受影响。李先生说，公司力争本月底前帮助业主完成所有整改，待规划部门审批一通过，业主们就可以办理房产证了。

　　业主：开发商在找借口

　　3月10日，记者来到该小区，近300户的小区，共有3幢楼房。业主张先生说，开发商所谓的“部分业主擅装防盗笼”一说是借口，他指着一些业主安装的防盗笼说，“我家也装了，那是安装在厨房窗户外的防盗栏杆，我们是采用平镶式的，栏杆没有露出外墙，跟墙面齐平。”杨先生表示，如果厨房窗户外不安装防盗栏杆，会有很大安全隐患。

　　他怀疑，迟迟不能办理房产证并非防盗笼的问题，可能是开发商另有隐情。

　　该小区业主委员会主任李先生说，为房产证的事情，他和部分业主几次找过相关部门，但一直未果。

　　让李先生担忧的是，购房合同上写明“开发商在商品房竣工验收之日起90天内，按有关规定，向产权登记机关申报房屋产权来源……”，“不论怎样，既然开发商承诺本月底前完成改建，尽快办好审批以便业主办理房产证，那就再相信他们一次。”