年前购买了第二套住房的市民何先生这几天正在为“信用记录”烦恼不已。“银行说我的信用记录不是很好，原本第二套住房可以贷四成款，可因为信用记录的问题，他们只肯贷三成，利率还要上调，而且贷款年限得在15年以上。”面对银行的“苛刻”条件，何先生感到十分无奈。

    购房贷款的收紧，难坏了部分购房者。银行除了要考查“是第几套房”、“房子的年份、面积”外，以前很多购房者不怎么重视的个人“信用记录”也开始成为银行审查贷款资格的内容。一旦发现贷款人的“信用记录”不良，很可能降低贷款额度或者提高贷款利率，甚至“拒贷”。在购房贷款不断收紧的情况下，个人“信用记录”也开始左右房贷。

    据了解，随着购房贷款的收紧，个人“信用记录”已经逐渐成为银行“放贷”的要件之一，笔者从几家主要的商业银行了解到，如果市民要办理购房贷款，他们都会去人民银行系统内查询贷款者及其配偶的个人“信用记录”，一旦“不良记录”的次数达到一定标准后，“信用记录”就会形成“不良评价”。“在相同条件下，我们肯定会优先考虑信用记录良好的客户，信用记录不好的客户只能继续‘排队’，或者接受较高贷款条件。”工商银行个贷部的一位工作人员说。而招商银行同样十分重视申请贷款者的信用记录，“如果申请人有五次以上的恶意欠款记录，很可能会被评信用记录不良”。

    信用记录保留的时间一般为两年，而且是人民银行系统统一管理。据了解，信用记录很难人为改动，没有空子可钻，一旦贷款者有不良记录，各个银行去查询的结果都是一样的，在贷款宽松的时候影响不大，但现在房贷控制严格，个人信用很可能关系到客户能否顺利贷到款。如果每月按时还款的话，信用记录会比较良好，而如果延时还款，且延时的时间较长，那就可能会影响信用记录。