云南“桥头堡”规划即出，嗅觉灵敏的开发商们有些坐不住了，更激烈的竞争开始了。瞧，拥有边境优势的滇西南、滇南开始了“唇枪舌战”，你有腾冲，我有版纳；你有热火朝天的旅游地产，我就有瑞丽的口岸经济。不仅如此，昆滇地产以及省外房地产开发企业的州市棋也开始布局了，作为现代新昆明未来主战场的呈贡也把“纽带作用”揽上身，跃跃欲试了。

　　可以这么说，云南“桥头堡”规划，即将掀起新一轮州市房地产开发热潮。

　　重点口岸城市风头正劲 部分城市房价环比涨40-60%

　　经过多年的历练和积累之后，滇西南腾冲的西山坝、滇南西双版纳景洪的江北片区等边境州市区域，已经成为昆滇地产以及省外房地产开发企业进军的热点区域。市场层面，活跃市场的房地产开发企业，不仅有本土的房地产企业，比如保山的志诚地产，也有官房、世纪金源等省内外比较知名的房地产企业。购房者也从最开始的不接受商品房买卖，不接受11层、12层层高的小高层物业等，到现在能够逐渐与昆明楼市接轨。此外，由于房地产市场的逐渐成熟，部分性价比较高的楼盘价格，不断创出新高。比如，腾冲目前的房价已经在6000-7000元/平方米。

　　至祥置业昆明研究中心表示，云南“桥头堡”规划下，可以优先打造重点口岸，发展消费链，再逐步推动区域内商业、物流等的发展。而这种发展口岸经济模式在德宏州瑞丽市已经得到了积极印证，其发展风头未来可能盖过腾冲。据介绍，相比2010年，去年瑞丽的房价水平提升了40-60%，一般房价水平在3000-3600元/平方米，一些资源优势明显的高端物业还卖到了4500元/平方米左右。此外，瑞丽新盘的销售周期也明显缩短，瑞丽市之外的省内外的购房者比例已经约在50%。在州市已经有6年从业经验的杨女士也介绍，瑞丽商铺目前的均价也达到了2-3万元/平方米。

　　借着诸多机遇，不少滇西南州市楼盘已经打起了东盟牌。比如，位于普洱景谷的“景谷东南亚财富新城”，据项目案场经理刘迎新介绍，由于景谷靠近东南亚，气候也与东南亚接近，因此，当地房地产项目多以“东南亚”“南亚”“东盟”等为宣传噱头，或者干脆在项目中冠以“东南亚”等字样。云南大港旺宝集团董事、执行总裁江茂强也透露，公司未来将在中国的后花园——云南州市打造一系列适合人居、拥有良好资源优势的精品项目。

　　滇南片区

　　关键词：开发迅猛

　　重旅游商机 版纳吸引多房企

　　据了解，2011年蒙自将有云铜地产250亩、创泰地产200亩、君悦天下70套、红河新世界20万平方米、云河地产景观河小区、天马地产的长河开骄等多家地产商开发的近300万平方米的楼盘上市。这些年的情况反映出，蒙自一年住房需求量也就在60万到80万平方米左右。供求关系的不平衡将加剧蒙自房地产市场的竞争。

　　在红河房地产网上，记者看到，一些楼盘的起价在2000多元。据楼盘售楼部人员介绍说，这是蒙自一年以前的房价水平。“2009年底刚来蒙自时，房价在2800元/平方米左右，一年以后，现在都在3000元/平方米以上了。”一年多时间，胡先生感受最大的是“房价涨得很猛，一些楼盘卖到4000元—5000元/平方米了。”

　　与红河房价涨得快相对应的是，西双版纳的楼市也呈现出热闹的场面：西双版纳安厦房地产有限公司的安厦·雨林圣堤亚纳和安厦·雨林溪谷两个项目也预计今年推出；西双版纳滨江果园避寒度假山庄项目二期去年年底开盘，2个月时间就已经售罄，三期预计这个月底或者下个月初开盘；由景洪浩宇房地产开发有限公司开发建设的以旅游度假为主题的西双十贰城商铺预计3月13日开盘，主推10-1000平方米双层的烫金旺铺……还有告庄西双景、万达项目等。

　　“去年不时有新的血液注入版纳房地产市场，尽管如此，版纳房价涨得也不算厉害，比较平稳。”用版纳某房地产企业相关负责人的话说是，“楼盘不断涌现，主要是很多地产开发商都看重版纳的旅游市场，至于‘桥头堡’商机，版纳提得比较少。”

　　记者也注意到，一些楼盘的购房者很大一部分是投资性需求，以商铺为例，某楼盘在昆明也有自己的售楼中心，价格在1 -3万元/平方米的商铺推出后，受到很多昆明购房者和外地购房者的青睐。

　　呈贡板块

　　关键词：项目增多 产业聚集

　　“昆明桥头堡”看呈贡

　　整个云南都是“桥头堡”战略的重要组成部分，而现代新昆明未来主战场的呈贡无疑是重中之重，开发商的关注点也落在呈贡。行政中心搬迁、修建轻轨，呈贡新城扮演现代新昆明桥头堡的角色正在逐步进入状态。

　　在过去的两年里，呈贡新城发生了巨大的变化：大学城学子多了，工业园区里入园企业多了，房地产项目也多了。致力于打造现代新昆明的行政核心区、科教文化中心、金融中心、商贸及旅游服务中心、新兴工业中心、未来昆明的休闲之都的呈贡新城，已经步入快速增长极。

　　在实力集团营销总监助理李勇看来，“桥头堡”概念应该是围绕一个个中心发展的，“昆明面向东南亚、南亚发展，呈贡未来将承接起金融中心、信息、物流中心等纽带作用。作为物流中心，呈贡交通便利。作为金融中心，云南省率先启动了跨境人民币结算业务。作为科教文化中心，昆明未来的人才和信息都在呈贡，产业集群的聚集，也提供了大量的就业岗位。”

　　人口大量进入，同时推动了房地产产业的快速发展，李勇认为，城市发展与房地产业的关系是相辅相成的，经济的发展对房地产业发展起到很大的作用，房地产的功能性也解决了人口居住、娱乐、消费等需求。

　　无疑呈贡的房地产发展也是快速的，纵观目前的呈贡房地产市场，除了早期的米兰园、惠兰园之外，七彩云南·第壹城一期、实力大学城商业中心、龙润·财富慧都、大学城新天地商业广场、东盟商贸港、置信广场、上海·东盟商务大厦、天堂岛、百大新都会、实力新城等项目相继涌现。

　　昆明房企

　　关键词：积极布局 转变观念

　　入乡随俗 昆滇房企州市棋才能下得久

　　昆滇本土房企下州市的开发由来已久。官房、城建、银海、奥宸等已经在曲靖、大理、 丽江、保山、腾冲等地披荆斩棘多年，这份名单还在增加中。如今，云南“桥头堡”的细化规划即将出台，有着明显区位优势的边境州市房地产市场，将备受昆滇地产的追捧。

　　银海地产积极布局州市 一些开发商调整开发思路

　　银海地产透露，目前已经在大理、楚雄、西双版纳等地积极布局。云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚也表示，目前正在操作一个较大的湖南项目，但“桥头堡”等战略也启发他们“很多地方都可以搞房地产”的想法。比如，被称为大氧吧、避寒胜地的西双版纳，拥有良好旅游基础的腾冲。不仅如此，据了解，以前立足昆明市场的一些大牌房地产代理机构，也已经将目标从“昆明代理王”调整为“云南代理王”。

　　“哪里有消费哪里就有地产。”昆明易事达总经理李建分析，“桥头堡”战略地位意味着未来人口消费力的大幅提升。同时，他也提醒，各种光环之外，勇闯州市的省内外房地产企业也面临很多辛酸，比如地方保护主义、水土不服等。

　　业内提醒进军州市产品创新不要太超前

　　至祥置业昆明研究中心建议，做到以下几点，昆滇地产进军州市成功的可能性更大，即：入乡随俗。最初以开发当地人接受的住宅产品为主，不太过超前地进行产品创新；先熟后生。从最拿手的领域开始拓展；拿地大于建房。盖什么不要紧，主要是要先把握住市场机遇；兼顾本地与外销市场。州市本土的消化力有限，比如拓展到有限区域以外更广阔的大市场。

　　顾刚认为，因地制宜最关键，闯关州市要弄清楚当地适合做什么，再去做。比如，可以结合当地的民族民俗风情、特色文化等进行房地产开发，先把人气带动起来。