“我租住的永昌小区房租涨得太离谱了，去年房租还是一个月1500元，春节收假后回来，房东却说要将房租涨到2500元/月。还不到一个月时间，昆明的房租上涨了1000元。租房市场真的这么火爆吗？”最近，在昆明工作的唐女士打进本报黄金楼市热线，询问时下昆明二手房租金行情。就此现象，云信记者特别走访昆明多家品牌中介，发现昆明确实有一些小中介与房东联手抬高租金的情况，尤其是二环内一些生活配套成熟的小区，房东报出的租金比春节前环比上涨三成左右。

　　永昌小区房租一月涨一千

　　唐女士是成都人，大学毕业后就在昆明某公司上班，月薪在2000元/月左右。去年，她租住了永昌小区一套三居室，与房东约定月租为1500元/月。春节回家过完年后返回昆明还没几天，就接到房东要涨房租的电话。“原以为，租金上涨一二百元，没料到房东一涨就是1000元。这样的涨幅情况，目前只有在北京和上海才见过。怎么昆明也跟着赶时髦？”唐女士郁闷地说。

　　为了了解事实真相，记者与房东取得联系，房东告诉记者房租为2500元/ 月，并表示这套房子的上涨租金缘于中介公司的估价。“听中介公司的人说，现在这一带的两居室，月租金都在1500元/月。而我那套房子又是三房，还带家具家电，涨到2500元/月也是正常的。”房东表示。

　　小中介联手房东抬租不可取

　　难道春节以后，昆明的房租上涨趋势真的这么迅速么？记者走访了昆明二手房租房市场发现，与春节前相比，春节后的租房市场比较红火，租房人群的增多也让二手房租金与春节前相比有了3%-5%左右的涨幅。正是因为看中了租房市场的商机，不少小中介开始与房东联合起来抬高租金，一些急于租房的市民在不太了解市场情况的基础上就会上当。一般情况下，上涨的这部分租金，房东与小中介以对半分的方式分成。

　　“有些小中介为了收取中介费，所以谎骗房东可以租到较高的价格，但有可能房子在中介一放就是一年，因为中介承诺的高价位很难找到合适的买主和租客。因此，房东找中介估价时，尽可能找品牌中介，这样不会对自己利益造成损害。同时，建议租房者和房东多走访市场了解周边租房行情再作决定。”东函房产总经理刘汝东表示。

　　同时有业内人士表示，目前许多市民感觉元宵节后房租上涨明显，其实这是同比的感受，与去年相比，昆明房租同比增幅超过20%。今年元宵过后，又到了新一年重新签订房租的时候，房租一年的涨幅一次性消化，会有租客感觉到难以承受。

　　■小贴士

　　时下，昆明二手房租赁市场交易红火，为了让广大租房者了解昆明租金行情的变动，云信记者根据调查整理了2月份昆明租金情况，以免租房过程中被忽悠。

　　地址 户型       租金幅度(元/月)

　　一环        一室一厅   1700

　　            两室一厅   2100

　　            三室两厅   2500

　　二环        一室一厅   900

　　            两室一厅  1000-1300

　　            三室两厅   1700-2200

　　三环        一室一厅   500-800

　　            两室一厅   900-1100