兔年伊始，首套房贷85折利率优惠取消、“新国八条”、加息等一系列调控政策接踵而至，杭州楼市成交低迷。业内人士认为，市场进入调整周期后，受到限购令的影响，在房屋买卖行情不好的情况下，加上年后随着外来务工人员返岗、学生回校等，租赁需求全面释放，杭州租赁市场或将迎来今年的第一轮“租房潮”。

　　楼市成交量下跌次新房遇冷 后市或降温

　　虽然杭州的限购细则尚未出台，不过北京、上海等的严令已经让当地的房地产市场风声鹤唳。不少计划内开盘的开发商都选择了推迟开盘，观望气氛浓郁。

　　据统计，2月14日至2月20日杭州楼市商品房(不含经济适用房)共成交913套，成交均价19060元/平方米，环比下跌21%；杭州二手房市场有效成交295套，与2010年节后同期相比，成交量下降了37%，成交均价为21603元/平方米，基本与去年同期持平。

　　中介人士认为，“新国八条”出台以后，市场很快进入观望期，但是目前刚需还是购房的主力，因此在成交量上并没有明显的下滑。但由于新政中对以往市场接受度较高的、购入不满五年的次新房调整为需缴纳全额营业税，这大大加重了购房者们的购房成本，使其在近期受到市场冷落。

　　双赢机构总经理章惠芳表示，二手房市场总是会最直接最快速地反映出来。她认为，目前的低成交实际上也反映出了当前人们的买房心态，从金融手段到政策调控两方面看，现在买房并不是最合适的时机。

　　世联研究认为，今年后市情况并不乐观，因严苛的调控政策，杭州过热的市场会略微降温，过高的房价今年预期会出现小跌。在中国指数研究院杭州分院总监曹旭东看来，调控使得成交量下降，但楼市内在需求依然强大，所以杭州的房价今年会逐渐走平。

　　租金同比上涨10% 仍有上浮趋势

　　春节过后，由于跳槽、工作地变更、租约到期等一系列因素，杭州面临新一轮的换房潮，房东称“物价飞涨，所以今年房租也要涨点。”“最近房东频频坐地起价，且幅度不低，而且有‘不愁租’心理。”据杭州一些中介介绍，杭州五大城区的一室一厅的房租普遍在1600-2000元不等，两室一厅的基本上2000-2800元，属于出租的主打类型。

　　据裕兴不动产中介统计，目前杭州的租金价(1410.00,-5.80,-0.41%)格同比去年二月份租金上涨有百分之十，而且目前市场需求明显大于市场供应，预测未来一段时间，租赁市场成交将会十分活跃，接下来三月份租赁高峰还会有上浮的趋势。

　　“租赁市场活跃最主要的原因还是由于目前的政策。”记者了解到，现在很多房东在市场不明朗的情况下，纷纷转入租赁市场。某中介在对杭州九百多套房源进行回访时，九成多以上房东对卖价没有做下调，同时表明，若无人问津就将房屋出租。

　　记者了解到，面对高额的租金，为节省开支，很多刚毕业的就业者和外来务工人员不得不找配套设施简单、地理位置稍微偏远的房源，甚至找人“合租”以分担房租压力。