继北京今年2月出台“限购令”，上海、深圳、广州也发出了“限购令”。有人称“限购”应是长久之计，也有称“限购”是一剂调控良药，还有称“限购”没有打到房价的“七寸”，治标不治本。现阶段，北京上海等18个城市已经出台了“限购令”细则，户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。对于郴州，限购只是云烟，从市场反映来看，各个楼盘成交低迷，开发商与购房者都在观望。

　　上海

　　依据国家相关政策，上海已出台了执行住房限售政策的一系列操作细则。

　　根据细则，购房需查验户口簿、结婚证等相关证明资料。

　　1月31日，上海出台限购政策。日前，上海出台操作细则。上海市房管局要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定，在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写申报表，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料，并在申报表中签署意见和盖章。

　　“限购对我们这些豪宅和别墅开发商来说，或许还是好事。”在松江绿地诺丁山·臻墅项目售楼处，该楼盘负责人表示，限购令颁布以来，有不少投资型购房者手中持有的资金原本可以买两套中小户型房的，由于限购只能再买一套房了，因此不少客户转而购买大户型或别墅项目。

　　上海中原研究咨询部在跟踪一二手多个交易案例后发现，“限购令”在局部市场上加剧了惜售心态。部分业主因未来可能无法购入更多房源而珍惜交易机会，提出更高的挂牌报价。因此，在上海新政出台后二手房市场不但没有出现业主恐慌性抛盘的现象，甚至不少业主撤牌惜售或者调高售价

　　长沙

　　静待“限购令”的长沙，也提前进入观望期，形成极度量缩态势。

　　春节前措辞严厉的“国八条”，一度如阴云盖顶，让本处于极度兴奋的房地产市场有了点忐忑。

　　这点忐忑的小情绪，也反映在大小售楼部里。

　　首先，直观来看，是售楼部看房的人数少了，成交量少了。很多置业顾问的口气，也没那么肯定。有一些人，“应对新政”的说辞说起来还没那么顺溜和底气十足。有时候，他们多了点和购房者探讨的语气——当然，结果大家都说不太清。观望情绪已经存在，不过尚未有2008年那么浓烈和迅速集聚，或许，三番五次的调控和房价报复性的反弹，让购房者在信与不信、等与不等的选择题面前，很纠结。

　　“政策砝码”会不会让那些愿意去“等等看”的购房者再次受伤？这也不是不可能的事情。从京版地方细则开始，中央政府的“措辞严厉”并未让所有地方细则绷紧如弓弦，在时间和力度上，很多地方细则的“宽松”，房产税说起来很近、做起来还很遥远的现实，让不少地产商暗地里松了一口气。

　　郴州

　　在以户籍为基准限购令与房贷首付比例上调的相关政策调控中，郴州并不在限购的城市范围内，在2010年中国城市房价排行榜中也没有出现郴州的名字。面对郴州现在的市场情况也有不少的业界人士发表了自己的观点：现在郴州的主要购买人群还是以周边县城与城区人为主，只要少量的外出打工与外来投资者；所以限购令对郴州是不存在的；至于购房者，再由于银行年内的首次加息导致还贷增加，对市场的销售还有一定的影响，现阶段市场房价还是稳步上涨。

　　观望为主 成交低迷

    2月淡期，银行放贷收紧，楼市成交量直线下降，据小编走访统计，郴州不少的楼盘1、2月基本没有销售，一些大型品质楼盘房价反而持续高走。有购房者说到：政策的威风从来就没吹到郴州这地方，不管是小楼盘还是大楼盘房价一向都是那么高调。在这个高消费低收入的城市，买房真的很难，一不小心就成了房奴，现在只有观望。