前日，一纸“限购令”迎来一片叫好声，这是开年以来西安楼市最给力的一招。专家表示，“限购令”会遏制房价上涨。

    购房者：房价“退烧”为刚性需求者带来“一米阳光”

    夫妻双方下岗11年的市民钱贵敏现在居住的是60平方米的房子，儿子今年上高中。手头本就不宽裕的他说，儿子长大成家肯定得需要房子，所以三年前就有购买二套房的计划，但是房价成了他全家最头疼的问题，“老盼望有朝一日能降价，等来的是只涨不跌，现在‘限购令’一出，这是最给力的一招，房价松动的可能性就会加大。看来，出手的时机快到了。”

    其实，对于很多刚性需求下的购房者来说，因为房价高始终游离于买与不买之间而错失良机。“从每平方米3500元开始等房价下降，等到了现在7000多元，终于看到了一线希望。”户籍在蓝田县的戴小安是一名出租车司机，昨日一大早获知“限购令”的消息后，为买房一直郁闷的他心情放松了许多。他说，妻子在西高新一家物业公司上了近4年的班，为了让孩子接受良好的教育，夫妻两人早在五六年前就将在西安买房纳入计划，可眼看着房价年年上涨，他们只能靠租房蜗居。

    专家：“限购令”遏制房价将效果显著

    西安市开年以来对楼市的首次“限购”举措，引起了广大市民、暂住人口以及专家学者的广泛关注。大家议论的焦点主要有两点：一是这一系列规定能否真正打压住房价，二是将本市户籍居民与非本市户籍居民区别对待的问题。就此，西安工业大学教授郑升旭表示，很显然，从北京等其它城市的经验看，限购政策的确起到了遏制房价的作用。其原因在于，住房和其它商品一样，归根结底是由供求关系决定价格。我们不能限制开发商抬高房价以谋取暴利的冲动，短期内也不可能大幅度扩大土地供应和商品房供应的数量。因此从供给方来说，就没有降低房价的可能，那么剩下来的方法就是要想办法限制有效需求，而这一系列政策的立足点都集中在限制需求上。而需求又分为刚性需求和奢侈需求、炒房需求。“限购令”肯定会起作用，它的作用正在于限制着不是不买房就无处住的需求者。既然不是刚性需求，限制多套住房也就不会影响人民群众的基本生活。这就是在西安也会像在其它城市一样，“限购令”会起到限制需求的显著效果，也就会起到遏制房价的显著效果。

    对于户籍居民和非户籍居民区别对待的问题，他说，西安市和其它城市一样，强调的是居民的纳税期限。纳税人才能享受当地政府所提供的公益及带有福利补贴性质的待遇，这是权利与义务对等的体现。至于纳税期限该是多长时间，一年是不是合理则需要专家进一步论证。此次“限购令”中的其它规定，例如二套房贷提至60％、购房不足五年转让需全额征税，也都是为了限制奢侈需求和炒房，也是合理的。