昨天下午，几位市民在东城房地产交易服务中心咨询办理房产交易手续。据工作人员介绍，由于前几日暂停的房屋交易权属系统和存量房网上签约系统从昨天开始恢复，即使是通过首轮资质审核办理网签的全款客户，也还需要备件的时间，最快也得下周才能进入过户阶段。

　　昨日上午9时，暂停了6天的房屋网上签约系统恢复使用。

 
而从17日起提交资格审核的购房家庭也陆续接到了房屋交易大厅和中介的电话，从昨日上午起，通过审核的家庭可以开始网签并办理过户手续。

　　近日出台的“京十五条”中规定，本市将采取限购措施。市住建委自本月18日起开始升级房屋权属系统，网上签约办理也暂停了6天。这6天中，购房人的所有资料须登录一个临时网站，并填报购房资格审核信息。市住建委在过去的5天中，依次审核了提交申请的家庭的房产信息，并由税务、社保等部门对非本市户籍人员的购房资格进行审核。

　　根据此前公布信息显示，昨天为第一批家庭提交信息审核之后的第5个工作日。虽然城区几个房产交易大厅的网签窗口和中介门店中办理网签的人员不多，但已经有第一批通过购房资格审核的购房人开始办理网签和房产过户手续。其中自己到交易大厅提交审核信息的人，都是17日提交的，而系统显示22日前通过中介提交审核信息的购房人已经陆续批下来了。

　　记者在一家二手房中介门店中看到，北京市存量房网上签约系统已经进行了升级，左侧栏目中增加了“购房资格核验”板块，而原有的临时购房资格审核网站已经不能提交信息。

　　“从现在开始都得用这个系统了，只有通过审查的家庭，才能继续办理网签手续。”负责操作的工作人员说。

　　该板块中分为“新建”、“草拟列表”、“申请列表”、“核验列表”、“查询”、“统计”和“数据导出”等网页，提交购房人资料时要新建用户信息，将所有信息填好后提交，等待查询结果即可。

　　购房人需填写购房家庭的相关情况。其中，本市户籍居民家庭，只需填写家庭成员、证件号码、关系、户籍等选项即可。非本市户籍居民家庭，需要填写暂住证编号及有效期，纳税证明编号及起止时间、是否连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险等事项。“纳税和社保只填一项就行。”工作人员说。

　　据了解，经过本次审核以后，购房人在办理过户时还要提交相关证明，整个购房交易中共需要经过开发商、中介和交易大厅网签窗口初审、系统审核以及过户时复审三道手续。

　　现场

　　“多一道检查更放心”

　　昨天上午10时许，接到了交易大厅审核已通过电话的赵先生，约了买主来到丰台区房产交易服务大厅，成了这个交易大厅中当天成功网签的第一人。

　　记者昨天9时许在大厅中看到，和前一周不一样的是，大厅的正门，大厅内的大屏幕、告示栏、咨询台都贴有“京十五条”中的内容和购房具体操作流程。在两个网签柜台前的玻璃上贴着一张A4打印纸，上面分门别类地印着北京户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭和非本市户籍居民家庭应该提交的各种证明。

　　分坐在网签柜台前的两个人，手里都攥着身份证、户口本、结婚证等证件，50岁出头的卖主赵先生没有经过中介就直接联系上了买主，17日得知要提交手续时，他便约着买家赶紧来提交证明，“本来也没想着查这么多东西，不过政府给查了，多一道检查我们更放心。”赵先生说。

　　坐在柜台后的工作人员仔细核对了他们的各种证件，并用摄像头给两个人照了相。10多分钟后，网签手续就已经办完了，赵先生忙着招呼买主去交易大厅隔壁拿号交税，好当天就办完过户。“其实没什么不方便的，手续也没多什么。”赵先生一边收拾证件一边说。

　　在赵先生办理的过程中，旁边一个同样负责受理网签手续的窗口中一直无人办理，只有几个人先后去咨询过。“我们从即日开始电话通知自行前来交证件审批的人，25日还会通知18日来提交手续的人，已经通过审核的交易双方都会陆续接到通知。”工作人员说。

　　记者了解到，海淀、朝阳等房屋交易大厅本月17日和18日对少量房屋进行了网签，但这些交易仍需要进行购房人资格的审核，只有通过审核的方能过户。

　　“北京绿卡”可购二套房

　　“我有‘北京绿卡’，不知现在是按照北京户籍家庭、还是按非本市户籍居民家庭算？还能买第二套房吗？”昨天，海淀区读者小陈致电本报询问。据昨天重新启用的网签系统中查询到的案例看，目前有些持有《北京市工作居住证》、也就是俗称的“北京绿卡”的家庭已经通过审查，可以购买第二套房。

　　“虽然持有‘北京绿卡’的家庭要在这一栏中单独申报，但实际上享受的政策和本市户籍居民家庭是一样的。”负责操作申报系统的工作人员说。在添加记录栏目下的“家庭分类”中，分为本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭、非本市户籍居民家庭、港澳台居民家庭以及外国家庭等几项，虽然这几个项目需要填写的不太一样，但记者在通过名单中看到，持有“北京绿卡”、而且已经购买了一套房产的家庭，仍通过了审查。这和本市户籍家庭的待遇是一样的。

　　按照此前本市规定，持有“北京绿卡”的劳动者，在购房、子女入托、入中小学等方面享受本市市民待遇。

　　探因

　　审核没过缘于房多

　　社保纳税不合规

　　一家二手房中介门店工作人员在系统中向记者展示了审核结果。其中通过审核的家庭前都有一个绿色的对勾，而没通过的家庭前头则挂着一个小锁。在该中介提交的102个家庭审核信息中，共有5个没有通过，其中1个是北京户籍家庭，另外4个都是非本市户籍家庭。

　　如果点击没通过家庭的小图标，可以显示出该家庭审查没有通过的原因。其中本市户籍家庭的验核结果为红色字样的“验核不通过”，房产情况为“居民家庭已拥有住房情况不符合限购政策规定”；而没通过的非本市户籍家庭验核结果也都是“验核不通过”，其原因分别为“居民家庭已拥有住房情况不符合限购政策规定”、“未连续5年缴纳社保”、“未连续5年缴纳个人所得税”等。

　　据二手房中介业务员说，其中一个非本地户籍家庭确实已经拥有住房，他之所以还提交了审核，是想“碰碰运气”，看看能不能混水摸鱼。“这样被查出来以后，除了把房子卖了，否则很难通过申请。”业务员说。

　　在不通过的家庭中，还有一名非本市户籍男子差了1个月的社保没有缴纳。中介人员通知他尽快去补交，或者提供连续5年纳税凭证再申报一次。“多亏系统设置没通过的家庭还可以重新提交，这要是一次否决制，那可就麻烦了。”业务员说。

　　市场怪象

　　中介发短信忽悠人“闯关”

　　业内人士提醒，购房人骗购将被信用体系终身记录

　　“‘京十五条’已经出台了，本地人名下有两套房的可以卖了再买，外地人可以补缴社保和相关费用再买，及时理财，限购基本起不到作用，房以后肯定会涨价……各位朋友该出手时就出手吧，有意者找我。小闫。”昨天，赵女士再度收到了让她哭笑不得的一条短信，发短信的正是一个二手房中介业务员。“这不是胡扯吗？他一个中介业务员凭什么说政策管不管用？这会儿买房出了风险谁负责？”赵女士问。

　　不仅是赵女士，近日来，曾经在多个中介公司挂出房源的王女士也收到了多名业务员的短信，其内容与赵女士收到的信息大同小异。“限购不受影响”、“房子还会涨”、“三月中旬地区最低申报价会上调”、“买房最好时机”等字眼频频出现。

　　“中介连这种话都敢说？这么搅乱市场，他们就不怕挨罚吗？”本身就从事相关行业的王女士很生气。

　　据了解，在“限购令”出台以后，一些中介门店由于担心业绩受影响，纷纷催促业务员多打电话、发短信联系新老客户，以保证房源供应量和成交量。但这些中介并没有要求业务员到底发什么内容，五花八门的短信就在业务员的手机中产生，并发送到更多市民的手机上。

　　“网签平台刚刚恢复使用，中介对哪些数据联网了也摸不着头脑，他们想利用更多购房家庭的申报去试验，看看哪些能通过，哪些被卡住了。”北京房协副秘书长陈志说，一些对系统数据是否完善心存侥幸的购房人，也许一听中介“忽悠”就去当试验品了。

　　“但这些人一旦留下骗购记录，信用体系中将终身记录这些信息。”陈志说。