年前好不容易凑了首付款，房贷却一拖再拖就是办不下来，原先银行承诺的8.5折优惠利率变成了“不知道”。听说首套房8.5折优惠利率办不了的夏先生没法不郁闷，因为这个他“晚上都睡不着”。近来，不少首次置业的购房者都有这样的苦恼，“平白每个月多还贷好几百块钱”。

　　贷款迟迟下不来，优惠利率等没了

　　2010年12月，趁着还有8.5折的优惠利率，夏先生购买了21世纪国际公寓 (论坛 新闻)一套53平米的房子，凑齐21万元交了首付，房贷却一拖2个多月还办不下来，而多次向银行客户经理询问得到的答复都是“已经报审，要等。

 
”
　　而询问到最关心的“8.5折优惠利率还能不能享受”时，银行客户经理却回答“不知道”，这让夏先生心中很是没底。

　　“银行怎么能这样啊，当初承诺的是8.5折优惠利率，还签了协议的。本来就是咬着牙买的房子，要是享受不了的话，贷了44万元，这样一个月要多还好几百块钱，还怎么生活啊？”如果房贷能办下来，而优惠利率却取消了的话，夏先生表示很难接受，都不知道该如何是好了。

　　银行打太极，称“具体情况具体对待”

　　就夏先生的遭遇，记者联系南京银行得到的答复也是模棱两可，该银行工作人员表示“要看情况，具体情况具体对待。”

　　当然，也有银行很干脆，直接电话通知客户折扣取消了。“今天接到农业银行电话，说首套房85折扣取消了，每个月多还400多块，这是什么理？”一位不愿具名的业主说道。

　　目前，南京各大银行都取消了首套房贷的优惠利率，多数银行首套住房实行基准利率，首付3成。有银行工作人员还表示，因为额度紧张，现在首套房办到基准利率也没有以前容易了。但对于之前申请时承诺8.5折优惠利率的房贷，银行的表态却并不明确，纷纷避而不谈，“让贷款人自己向银行客户经理询问。”

　　差别化信贷何时眷顾首套房置业者？

　　2010年10月至今，央行已经连续三次加息，目前五年期以上房贷的基准利率已经上升到6.6%。而准备金率屡次上调的叠加效应不断显现，导致一些“钱紧”的银行被迫暂停放贷，房贷首先成为收紧的对象。业内人士表示，这也导致不少购房者在年前买房申请房贷的卡壳。在首套房贷款优惠利率取消，月供支出大幅上升时，贷款何时发放到位必然成为购房人的心病。

　　在夏先生看来，银行方面的做法是“骗人”。南京志仁律师事务所封顶律师接受搜狐焦点记者采访时表示，具体要看签约时是如何约定利率的，如有类似“以政府部门最新规定为准”的用语则银行占据主动。他还认为“信贷政策是指导性的，银行只要在规定的范围内就是合法的”。

　　另有观察人士认为，国家在房地产调控上一再提倡差别化信贷政策，但实际中对于首套房的利率优惠往往不能保证，在当下加息背景下的表现尤其明显，这种现象应该扭转。