看过电影《华尔街》的人都知道：“资本永无眠”。楼市投资的大门开始关紧，但财富不会放弃保值增值的努力。20日，记者采访了解到，楼市资金涌出，民间借贷、私募市场的资金河流开始水流湍急 ；理财市场潜在客户也增加了不少；但由于保险多是长期投资，因此炒楼资金对保险不是很感冒。

　　■民间借贷

　　资金不断流入放贷量充足

　　青岛的民间借贷市场非常活跃，收益率与银行存款不在一个档次上，因此，部分炒楼资金将民间借贷当成新的归宿。青岛诚信德投资顾问有限公司总经理朱昭绮说，现在借款、融资的客户比春节前少一些，很多人在年底、春节前贷款，现在相对而言是个淡季，但是因为银行今年的贷款额度还没有下来，从银行贷款也不容易，所以借款的客户量还可以，放贷的客户量则比去年增加不少。“今年出台的楼市调控政策很严厉，但是春节后青岛还没有一家楼盘开盘，政策的冲击力具体怎样现在还不是很明朗，很多投资者还在观望中，不敢贸然买楼，这也导致一部分观望的投资者将资金投入民间借贷这一块儿，现在放贷资金是很充足的。”

　　因为资金充裕，有的民间借贷公司甚至降低了利率。岛城另一家民间借贷机构的负责人告诉记者，现在放贷10万元，做一次抵押的话，年息在12%、13%左右，比1月份降低了一个点，原因就是放贷资金较多，供过于求所致。中投投资负责民间借贷的庞女士说，春节后这段时间，在前几年算是“淡季”，但是从去年开始，节后放款、借款的都挺多的，民间借贷行业渐无淡季一说了。

　　■私募基金

　　频接大单数钱到“手软”

　　如果说有一种投资方式收益可比肩楼市甚至超过楼市，非私募基金莫属。但私募基金同样蕴含着巨大的风险，因此，如果楼市火热，私募基金与房产的竞争很难占到上风。不过，在国家对楼市的严厉调控之下，私募基金的春天来了。

　　岛城一家私募基金的负责人告诉记者，资金目前撤出楼市后，正流向信托和私募基金等领域。“原来我们拉资金比较困难，现在容易多了。青岛有个市民300万元资金在年前出限购令前，从房市成功撤离，全部投资了私募基金。我这还有一个客户，在楼市出台限购令后，去挂牌出售手中的房产，他准备出手后，拿这笔钱去购买私募基金。这两天还有一个500万元的单子，正在谈，客户准备投资一个对冲基金，是运用系统来进行股指期货对冲。”

　　据了解，目前岛城固定收益类信托买卖非常火，与2010年相比有过之而无不及。这些产品年收益率在8%～12%之间，100万元起，风险很低，2个亿左右的额度，一般2天就会销售完 。“随着经济的稳步发展，证券市场(股票 、基金)的收益率还是会高于银行理财产品，而且相对于钢材、农产品市场、收藏市场来说，证券市场是中低位的、大众化的，专业性要求低，进入门槛低，所以如果楼市的资金逃出的话会优先选择涌入证券市场。”财商人生青岛财富中心总经理董爱玲说。

　　■保险

　　周期长很难分得一杯羹

　　炒楼资金受限，对于保险市场来说，受益可能较小。“炒楼资金的特性是追逐暴利，灵活，快进快出；保险资金的特性是长期收益高但是不暴利，灵活性差。保险方面能够利用大规模资金的险种有分红式理财保险、万能保险、投资连结保险。万能保险需要扣除初始费用，且盈利不透明，投资连结保险比较适合大资金投资，对于炒楼资金来说是一个机会，但是国内保险公司投资连结保险做好者极少，目前一些国外投资连结保险，结合国外市场灵活情况，发展较好。”青岛保险代理人周广生说，总体来看保险渠道不适合吸引炒房资金。

　　■理财产品

　　收益偏低，炒楼客观望

　　银行理财产品收益率胜于存款利率，但与炒楼利润相比，收益率偏低。炒楼受限后，炒楼资金对于理财市场多持观望态度，并没有大规模入场。建设银行青岛市分行理财师谭向荣说，自限购消息传出以来，有很多资金已经在银行观望，银行的短期理财产品受到这些投资者的青睐。这部分资金在选择理财产品时，主要考虑因素是产品期限，多倾向于一个月、半个月左右的理财产品，几乎不会考虑超过一年的。“我从很多客户、朋友那里了解到他们的想法是‘对楼市仍然抱有期望，他们认为明年限购令可能要放开，还是想去买房，毕竟炒房获利多，所以还是想在明年一月份之前把资金空出来。”

　　谭向荣说，今年理财产品销售量很好，比去年有所增加但是幅度不大。新客户不多，因为还没有前期炒楼的投资资金逃出，高端的炒楼客资金充裕，可以继续观望，而急于套现的炒楼资金下一步就要转移，炒楼客逃出后可能会将资金转入银行理财产品和证券市场。