沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召，更好服务、关注购房者，全国最大的房产家居网络平台搜房网值此新春开年之际，率全国310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出“春季攻市、和谐筑家”的倡议！

    编者按：2011春节，可谓是广州楼市的“最冷春节”，而在春节假期即将结束之际，楼市便迎来“国八条”、“房产税”等新一轮猛烈调控，不少人表示，这“大大打击了投资信心”。如今“国八条”广州细则出炉，从化增城纳入限购，购房政策进一步缩紧。2011，广州楼市是否会走进“寒冬”？面对如此政策大环境，房企该如何应对？

    为满足购房者需求，号召全社会关注楼市，搜房网在全国举行“春节攻市”大行动，汇聚行业核心力量，通过“置业大调查”、“万人看房团”、“网络房展”、“券风潮”、“婚房行动”、“地产佳人秀”等六大系列主题活动，汇集广州及全国300多个城市的优质资源，搭建调控背景下购房者与市场的沟通桥梁，提供最专业的购房服务。短短半个多月，已经吸引了近200万网友密切关注。

    搜房网将诚邀广州知名地产人物，共同探讨2011广州楼市，把握今年楼市发展脉络，为今年楼市提出精彩的观点、可行性建议。

人物：合富辉煌市场研究中心副总经理   龙斌

    影响2011年后亚运广州房地产市场走势的因素主要有两大类，一类是宏观基本面因素如经济环境、广州城市经济、城市建设、社会财富、货币信贷政策与流动性、楼市调控政策、住房保障制度建设等;另一类则是市场因素如市场供求关系、购买力、开发企业资金状况等。在第一类宏观因素方面，基本上可以概括为两股不同的力量：一股力量是支持楼市向上的力量，如经济、城建、社会财富、流动性等;另一股力量是平衡、制约的力量，主要是调控政策。2011年广州房地产市场的趋势是由这两种力量角逐来决定的。

    预计2011年经济发展、货币信贷与流动性的环境、社会财富这些因素对房地产市场的支持作用不会发生实质性改变。此外，值得重视的是，亚运使得广州城市建设大大提速，城市价值明显提升。2010年的几轮调控，亚运效应对房价的影响还没有充分反映出来，未来一两年物业价值、土地价值的提升应该是大概率事件。

    因为政策抑制需求的取向相当明显，由此影响到开发商从拿地-开发-推货这一系列的生产供应环节。这样一来，2011年广州楼市供应有些偏紧。在通胀时代，购买需求中的自住目的与理财保值升值意愿融合是影响2011年市场的重要因素，但在政策的严控下，住房需求集中释放的可能性不高，2011年可能形成供应少、需求也少的相对均衡的格局。我预计2011年整个广州房地产市场将以稳定向上发展为主，并给予偏乐观判断。