广州版国八条细则包括：广州十区两市全部限购；二套房首付不低于六成、利率至少1.1倍；外地人购房需提供2年内在本市累计缴个税或社保1年以上证明；在本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

    中地行研究认为第三轮楼市调控的出台是顺理成章，并且运用了行政和经济手段，税收和信贷工具，以及问责机制等全方位的调控。

    中地行研究部分析此轮楼市调控出台动因，首要因素时成交上冲，价格走高。

    4月及9月连续2轮调控虽然显著抑制了市场成交，但是部分区域的价格却仍然表现出逆市上涨的态势。特别是9月政策消化完全以后全国连续4个月成交上冲，价格环比持续上涨，市场回暖势头强劲。春节假期虽是传统的楼市淡季，但依照惯例，假期过后则会迎来楼市“小阳春”，调控于节前适时出台意在表明中央调控的决心，扭转市场转暖预期。

    一线城市需求外溢，二三线城市量价上涨过快。

    此次调控中，将限购范围扩大至各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，对量价上涨过快的二三线城市具有明显的针对性。自针对一线城市的限购措施实施以来，大量投资需求外溢至周边二三线城市，使得限购政策变相成为鼓励二三线城市房地产市场发展的利好措施，由此，大部分二三线城市在大量资金涌入下短期内量价表现出“大跃进”的势头。因此，扩大限购范围成为不得不实施的政策，它将更大范围抑制投资需求，同时稳定二三线城市的房地产市场，保证其健康发展。

信贷超越，控制金融风险

    节前，有关部门预测今年1月新增贷款将超过12000亿元，约占全年7万亿规模的18%，比例将高于去年同期。而房地产在历经2010年两次调控后，价格仍有上涨趋势，楼市过热将吸收大量信贷资金，而通胀预期又持续强烈，将与“十二五规划”提出的稳健的货币政策、管理好通胀预期的目标相悖，因此，2011年作为“十二五规划”开局之年，必然对房地产市场实行更严厉的调控，第三轮楼市调控出台便顺理成章。