限购政策对整体市场的影响是全面性的，包括未出台限购政策的城市，可能导致全国房市价量齐跌。

　　严重的行政干预，是否合乎当下市场经济环境下的发展逻辑，值得国人静下来思考。从限购、限贷等其他一切的限制条款，隐隐约约看到是中国楼市好像重复走过的计划经济时代，严重干预市场。

　　应该说，“限购令”对抑制投资、投机性需求，将会起到立竿见影的作用，短期内对楼市的调控，将产生十分积极的影响。

　　国家统计局不再发布全国70城市房价涨幅平均数。统计方法变了，数据也应比之前更加接近市场真实吧。否则不如不改。

　　2月16日，北京出台了限购等空前严厉的15条措施，规定开发商定价与成本差异过大将追责，并从严限购，外地人在北京新购房需提供连续5年的纳税证明，市场预期成交量将下降50%。此前，2月1日，上海出台了限购、限贷、推进房产税试点等9条措施，明确了“限购”“禁购”人员认定和开始实施的时间，多管齐下遏制投资投机性购房。此外，作为非一线城市的昆明、南宁等诸多城市也陆续出台了或即将出台限购政策。

　　而且，不久前，国务院办公厅根据新“国八条”精神发出通知要求，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。国家信息中心经济预测部曾在媒体发布报告表示，住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，包括交易比较活跃的三线城市。

　　据统计，目前已提出将限购的城市已达30多个。市场预期，限购令将覆盖全国，实行限购政策的将有约72个城市。最近，限购政策将在全国多个城市密集铺开，目前正向二三线城市蔓延。这说明政府正在强化“新国八条”的落实，抑制部分不合理需求，尤其是投资投机性需求。

　　应该说，限购政策对整体市场的影响是全面性的，包括未出台限购政策的城市，可能导致全国房市价量齐跌。

　　首先，这表明了政府坚决调控房价的决心，必将重力影响到房地产市场的整体心态。与其他政策、房产税试征、加息等一起综合作用，必将强力影响到市场整体走势和房价预期、房地产投资回报预期等整体市场预期，可能迫使市场步入迟到的回调通道。

　　其次，部分需求被挡在门外，市场预期异变，投资投机者退出市场，符合条件的购房者重入观望甚至弃购，购买力下降，市场需求将迅速萎缩，结果将导致成交量迅速萎缩。事实上，今年头两个月，房地产市场已步入了降温通道。1月，各地成交显著下降，部分城市成交环比跌幅超50%。2月，尤其春节期间，多地出现零成交，市场跌入“冰点”。春节后，各地市场继续冰冻。最近，北京、上海市场出现了大宗抛售，据悉有投资客一天抛售了19套。成交量迅速下降的结果，很可能将导致房价下降。

　　第三，购买力下降，成交下降，肯定会影响到楼盘销售，开发商的销售压力将加大，从而可能影响到开发商的资金回笼，增大资金压力。

　　第四，由于限购是以套为单位，限购政策使得符合条件且有购买能力的购房者选择购买大户型，可能加大部分户型产品销售的难度。

　　第五，限购政策，必然会影响到房地产投资，可能使得部分炒房资金转向目前还没确定是否会限购的其他市场，市场担心可能促使房价泡沫向下转移，催涨三、四线城市房价。有人建议，全国的所有城市都应该执行限购政策，要全方位抑制投机资金。

　　此外，种种迹象显示，2011年的调控还将进一步升级。政府还将通过房产税试点等措施，建立房地产调控长效机制。并在土地、信贷、税收等方面采取综合调控模式，其中央行肯定年内继续加息和上调准备金率。因此，上述担忧或是多余的。

　　往往是，如果全国市场异变，就几乎没有城市房地产市场真能逆大势而行，难逃价量齐跌的命运，真可谓，倾巢之下岂有完卵？