新“国八条”突袭楼市、房产税试点、又加息....。.春节前后，新国八条落地的速度骤然加快，各地楼市从去年年底以来的井喷态势转入观望。市场更加相信，整个楼市上半年将持续成交量惨淡局面。

　　1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，与此同时，限购令也推向了全国执行，可谓最严厉房地产调控政策。

　　根据“国八条”的要求，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。而估计，从目前市场的情况来看，在全国范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个左右，而且，已经出台限购令的20多个城市很可能将重新调整限购的口径，因为除深圳外，大部分已经出台限购政策的城市都规定居民还可新购一套住房。

　　调控效果立竿见影。北京节后第一周(2月7日-13日)住宅的成交量出现了大幅度下滑，创出近期新低。据北京市房地产交易管理网统计，节后第一周北京市商品期房成交740套，商品现房161套， 二手房3110套，对比“新国八条”执行前的一周，成交量分别下跌了65.6%、54.5%、59.5%。 

　　数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。1月份，上海一手住宅成交量环比下跌23%；均价为22992元，环比下降5%。

　　目前， 昆明版“限购令”落地满月，昆明楼市成交量已出现下滑趋势，成交均价也已步入降温通道。来自昆明市房产信息网的数据显示，1月1日至31日，昆明主城四区商品房交易量突破“万套”大关，共成交12587套，但环比去年12月份成交套数减少689套，环比降幅5.2%。1月份成交均价也出现回落，6300元/平方米的月成交均价比去年12月的6792元/平方米低了492元。 

　　不过就在春节假期结束的第一天，2月9日昆明主城四区商品房交易176套的出现让楼市摆脱了寡淡局面，而且这一回温迹象持续节后的一周。据统计数据显示，2月9日至2月15日，昆明主城四区商品房共成交1204套，日均成交套数为172套，比春节前一周还增加近500套。

　　专家认为，限购令的全面实施、加息导致的成本增加和“国八条”的骤然颁布已进一步加重了购房者的观望情绪。今年楼市买方的投资及投机心态可能会大大减弱，后市走势关键要看自住需求对于价格的承受力及对后市的预期，以及政策的持续性和执行力。