这么多房企都看好商业地产，是不是一定就是云南地产的幸事呢？

　　我看未必，大家都抢的东西，整多了，卖得出去吗？即便能卖出去，投资经营者若因类型同质化严重，生意做不起来，开发这些商业地产的房企从此不就遭众人唾骂而砸了自家牌子？

　　云南现在有个非常好的政策，那就是“桥头堡”规划带来的昆明商业地产商机。把政务中心搬到呈贡就能重新规划好昆明？

　　我看未必，关键需要重新整合昆明城市的功能布局，不能今天拆了这里盖个城市综合体，明天拆了那里又盖一个城市综合体，而是应该考虑到吃住商用的功能板块划分和产业市场怎么做对接的问题。

　　1月18日，昆明限购令出台，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策(即“新国八条”)，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，1月31日，新国八条云南细则——新十条出台，明确提出保障性住房不落实，不提供房地产开发用地等细则。

　　房地产调控层层加码，从这些调控政策中不难看出，目标无一例外指向商品房住宅市场，而商业地产一直在调控的范围之外，且买商业地产只需五成首付，不管是开发商还是购房者，投资商业地产的趋势开始显现了出来。

　　调控利好商业地产

　　去年以来，尤其是今年年初国内宏观调控政策密集出台，住宅市场成交量出现不同程度萎缩，购房者观望情绪开始加重，昆明市购房者对调控也表现出一定的观望情绪，尤其是限购令的出台、新国八条将二套房首付提高至六成之后，一部分购房者及时下手，但也有不少消费者开始将投资转向了商铺、写字楼、公寓类型的物业。由于这样的利好，一些地产商已打出“商铺不限购”的广告词吸引投资者。

　　事实也是，不管是信贷政策和“限购令”等一系列的经济调控和行政调控手段都主要针对住宅市场，政策调控始终对商业地产没有涉及，影响自然也比较少，因此，去年以来商业地产投资主力的商铺逐渐成为业内人士关注的焦点，昆明市南市区某大型城市综合体项目创造了开盘当天售罄的纪录。

　　从目前市场反应看，不管是开发商，还是投资者都有将投资主战场转向商业地产的趋势。实力集团营销总监助理李勇告诉记者，“随着调控政策的收紧，一些开发商也有可能要加大推公寓和商业地产的力度。”昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈也认为，对住宅市场抑制，也能在一定程度上推动商业地产的发展。

　　商业项目投资更理性

　　在昆明出台限购令之前，全国10多个城市已先后掀起住宅限购令的新政潮，也促使了不少资金进入商业地产，令商业地产“受宠”。

　　之后，新国八条出台，除了将二套房贷首付提至六成之外，限购令也推向了全国执行，上海市、云南省等全国各大城市纷纷出台相应的调控细则，此时，不少资金涌入不被限制的商业地产市场。日前，中原地产研究中心发布报告显示，近期商办用地成交宗数达到年内最高值、写字楼销售面积屡创新高、甲级写字楼租金全面上涨。其中，四大一线城市甲级写字楼租金出现普涨，其中北京、广州、深圳分别上涨6.33%、2.95%、2.69%。商办地块供应方面，国内12个大中城市商办用地共成交55宗。

　　就昆明市场而言，有机构统计数据显示，未来3年内昆明商业地产将放量400万平方米，于是，很多专家表示未来昆明商业地产大有可为。

　　各种数据都显示，商业地产在加速升温，但在邓晓盈看来，购买商业地产与购买商品住房住宅属性不同，商业地产受投资者偏好影响，也存在着一定的风险。首先，购买商铺是否是一个成熟的商圈，此外，如果贷款购买，今后是否有足够的还款能力，这些因素的存在也使得商铺投资逐渐趋于理性。

　　此外，商业价格要远高于住宅价格，在限购令出台之前，一些热点片区商铺销售火热，但也有一些商铺、写字楼、商务楼还有一些存量没有被消化，邓晓盈认为，调控，尤其是限购令对商品房有一定的抑制之后，则有助于推动市场上未消化的商业部分的存量。