昨日，市内部分银行传出的消息表明：个人房贷在春节后已重新开闸，但若想顺利办按揭贷款，不但要考验贷款者的耐心，更要考验他们的承受能力。

    资金紧张申请房贷要排队

    “现在个人房贷额度仍然相当紧张。”市内某股份制银行人士昨日透露，受央行不断上调存款准备金率等因素影响，该行今年用于发放个人房贷的资金持续吃紧，“我们现在已经积压了大量的个人房贷，估计要等到今年第二季度才能审批完。”

    对于办个人房贷要排队的说法，市内某国有银行人士证实，在今年一月份，几大国有商业银行的个人房贷增速都较低，只有部分中小股份制银行释放了去年积压的部分申请，“个人房贷资金还是很紧张，这种局面可能还会持续下去。”

    “我们的放款时间也有所延迟。”该人士还透露，去年在审批个人房贷时，一般是办完抵押登记的当月就会放款，现在延长到了办完抵押登记的次月才放款。

　　轻微信用不佳者可能被拒贷

    目前，对于一些轻微信用不佳者贷款的成本更高了，甚至无法得到贷款。我市一家国有银行渝中支行的人士昨日透露，现在市民在该行申办个人房贷的时候，首套房贷利率也可能会上浮。

    该人士称，他们在审批房贷申请时，会查询贷款者的个人信用报告，一旦发现贷款者以前有过一到两次拖欠记录，可能便会作出“贷款利率上浮10%”的决定。而以前，在信贷资金相对充裕的情况下，这种情况只要属于首套房贷，一般都会给出利率下浮的优惠政策。

    而类似的轻微不良记录者在另外的银行甚至无法得到贷款。“对于那些可放可不放的贷款申请，我们现在采取的措施是不批。”市内另一家国有银行人士透露。该人士解释，所谓“可放可不放”，就是指个人信用档案里面有过轻微的拖欠贷款记录，银行再次给他发放贷款也不算违规的贷款申请人。

    “我们以前对这类人群都是一路绿灯。”该人士称，由于现在个人房贷额度紧张，个人信用不好的人肯定要遭拒绝。

    银行优先发放二套房贷款

    令很多人意外的是，现在二套房办理贷款优势竟然更明显。市内某国有银行人士坦承，他们在审批排队等候的个人房贷申请时，会优先发放资金回报率较高的个人房贷，即符合条件的第二套房贷。市内某股份制银行人士也表示，他们在审批排队的个人房贷申请时，也是先审批第二套房贷申请，然后才会审批首套房贷申请。

    上述国有银行人士解释，一方面，在信贷资金吃紧的情况下，大家都想做到效益最大化。与首套房贷相比，第二套房贷的利率至少也要上浮10%，银行的利润更高；另外，根据有关规定，若居民家中只有一套住房，一旦首套房贷出现坏账，银行处理起来也更棘手。