打算申请住房按揭贷款的市民，现在要尤为注意个人征信记录了，因为过去银行会忽略不计的一些不良记录，现在可能会成为拒绝放款理由。

　　信用审查更加严格

　　“现在我们的个人住房按揭贷款不仅利率优惠在逐步收紧，贷款申请的审查也将更加严格。”本市一家股份制银行个贷部负责人表示，贷款申请人的个人征信记录、还款能力等方面，都是考察的重点。“额度紧张之下，我们肯定要‘优中选优’。”

　　另一家股份制银行个贷部人士举例说明，如个人征信记录里有信用卡逾期还款的记录，在过去，银行对晚还一两天、未还金额较小的行为可忽略不计，但现在这些问题都可能影响贷款申请。

　　人民银行表示，个人征信系统没有所谓“黑名单”。部分商业银行根据自身掌握的信息，建立风险客户监测系统，对系统内的高风险客户实行严格的信贷审查政策，各银行标准是不同的。商业银行在审查贷款申请时，还要在准确判定个人身份的基础上，全面考察个人的还款能力和还款意愿。

　　信贷额度空前紧张

　　采访中了解到，银行审批尺度更加严格，并非是不愿放贷，而是“巧妇难为无米之炊”。

　　“从前年开始，就出现信贷额度紧张的趋势了，但今年更加严峻。”银行人士表示，现在监管部门不但严格控制各商业银行的信贷规模，还从核心资本充足率、存贷比等多个指标来进行监管，各项要求综合作用，让银行可用额度明显减少。

　　此外，记者获悉，当前监管部门还着重强调了差别化的信贷政策，“一些客户为获得贷款，会编造虚假的申请材料，我们银行现在对个贷申请材料的审查更加严格，防止客户使用虚假材料获得贷款。”一家银行相关负责人表示。

　　二套房贷更受欢迎

　　某商业银行分行个贷部门负责人表示，现在更希望多接二套房贷的贷款申请。“从贷款安全角度考虑，首付比例高的二套房贷款风险要低于首套房贷；从银行收益角度考虑，二套房贷利率比首套房贷高出许多。因此审批、放款时，二套房贷是优先考虑对象。”

　　但他也无奈地指出，二套房贷首付比例和贷款利率上调后，全行接到的二套房贷申请占比较之前明显下降。“首付和还款压力的提高抑制了部分购房需求。”