从今年一开年就连续出台的严厉打压政策，让多数业界人士都不看好今年的楼市行情。限购令、信贷政策、行政手段的干预等严厉政策定会使得今年的销售大幅萎缩，一方面银根紧缩，一方面销售将遇冷。不少房地产开发企业也不得不重新制定调控背景下的发展、运营、销售等各方面策略。记者昨日采访时，不少开发商向记者透露，在严厉调控政策背景下，多数房地产开发企业会将目标瞄准商业地产、旅游地产。向三四线城市转移也成为一种趋势。

　　政策对住宅地产影响大

　　去年出台了二套房首付比例提高至5成的信贷政策后，不少投资者就将眼光转向了商铺、写字楼、公寓类型的物业。今年国务院出台的“新八条”、限购令等政策后，对住宅的限制就更加严格。某外来房地产开发企业的相关负责人告诉记者，目前的政策组合拳确实对住宅地产影响很大，尽管仍有部分刚性需求支撑，但受调控政策的影响，住宅地产随后的销售量将会大幅萎缩。就他们企业来说，在售项目已是尾盘，因此，他们更多会考虑接下来即将启动的项目。“我们企业一直是以开发住宅地产为主的，但在目前的政策、市场背景下，接下来的项目我们将会转向商业地产。”

　　云南泰兴隆房地产(集团)开发有限总公司常务副总经理顾刚也表示，向商业地产、旅游地产转型的趋势已经逐步显现。“从思路上来看是正确的，但商业地产、旅游地产的开发难度要高于住宅地产，因此要结合实际情况，避免同质化竞争。”他说。

　　定价更趋理智以量取胜

　　顾刚表示，在今年的政策市场背景下，开发商在制定房屋销售价格时将更趋理性，并结合市场实际，也要有一定的前瞻性，在考虑推盘量和推盘速度时也要结合实际。

　　另一位业内人士也表示，今年开发商在定价时将不会一味走高，因为在政策的影响下，成交量大幅萎缩，开发商一旦定价过高面临的很有可能就是降价。另外，对于开发商而言，银根紧缩后，就主要依靠销售回笼资金，但如果销售也遇到困难，开发商的日子将很难过，因此，很多开发商将会选择理智定价，寻求快速走量。

　　锐酉营销策划总监李世奇也告诉记者，目前他们所代理的楼盘已是尾盘，此前的销售很不错，因此，在目前政策对市场的影响还未完全显现之前他们会选择暂时观望。待4月份房交会过后，再根据市场情况来制定今年的销售策略。

　　房企向三四线城市转移

　　顾刚也告诉记者，在政策影响下，目前也出现了不少房地产开发企业向三四线城市转移的趋势。“最明显的就是不少昆明的开发企业向西双版纳、腾冲、大理等州市转移。”他认为，向三四线城市转移已成为不少房企目前寻求发展的一条路子。

　　某业内人士也表示，不仅开发商在转移，投资者也在转移。就拿昆明来说，此前出台限购政策中规定，昆明的限购区域为昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含3个国家级开发、度假区)。也就是说周边的如安宁、太平、嵩明等区域都不受限制，因此，在资金条件允许的情况，投资者也会将投资目光转向这些区域。