工行农行实施调控措施

　　与以往金融政策落地周期较缓慢不同，国务院14日决定、15日宣布的收紧贷款购买第二套住房的政策，迅速在贵阳落实，已经有银行接到总行正式实施细则。

　　工行贵州省分行营业部相关负责人告诉记者，他们已经在16日下午接到总行通知，凡是16日以后(含16日)审批的二套房贷都要按照新规定的首付不得低于五成，贷款利率为基准利率的1.1倍执行。他告诉记者，一般新政从对外宣布到执行都会有一周的准备期，而这次基本没有任何停滞就到了具体业务行，非常迅速。同时记者也从中华路农行营业网点获悉，目前该行也已经收到总行相关通知，于16日正式实施新政细则。

　　在走访了多家银行后记者了解到，建行、交行暂未收到相关通知，仍然按照国家现行政策执行。

　　业界反应：新一轮“洗牌”或将出现

　　“这次是动真格了，”提及此次中央公布的新政，贵阳臣功房地产有限公司的常务副总陆伟刚如是认为，“这次的新政是中央坚决抑制房价的信号弹，如果房价还不降，物业税等一系列的调控政策会随后出现。”他认为新政中涉及的提高首付不算严重，但提高利率无疑

　　对这次新政究竟会给本地房地产行业带来多大影响，陆伟刚认为，新政主要是为了打击投机抑制房价，而贵阳楼市大多以自住型为主，因此贵阳楼市所受影响不会太大，但一些大户型产品会受到“冷待”。

　　贵州大学房地产研究所的郭峰教授则认为，在如此明确的“压制”政策出台后，贵阳楼市肯定会受到不小冲击，从短期来看，“成交量肯定会在一段时间内呈现下滑，价增过程也会明显放缓。”而从长远来看，新政中再次提及保障房的配套政策，“将意味着今后的房地产行业将不仅被定义为支柱行业，还将被定义为民生工程。”当保障性住宅开始由政府“挑大梁”后，如果房开企业只开发中高档商品住宅，整个如果房地产行业规模会有所减小，行业内的新一轮“洗牌”或出现。“之后可能一些中小房企会被淘汰，不想被淘汰的房企要不就通过合并增加实力，或者将产业转移房地产开发更落后的地区，甚至直接转行。”

　　市场反应：有人观望有人着急

　　昨日是房地产调控新政公布后的第一天，恰逢中铁·逸都国际的楼盘体验区开放，据贵阳中铁置业有限公司的副总经济师刘力介绍，当天体验区来了上百位客户，此次房地产调控新政何时开始执行成了客户最关心的问题。“甚至有好多客户要求尽快签购房合同，免得新政执行后他们的购房成本加重。”

　　记者昨天随机采访了部分市民，对于此次政策出台，大部分人表示欢迎，不过也有人表示，在目前的高房价下，根本没有能力购房，除非房价大幅下跌，否则选择的只能是经适房、限价房。有意购房者则分为两个人群，有的认为随着政策出台，房价未来可能下降，要再观望一段时间。另一部分则表示，要在政策落地前抓紧签约，否则首付款的压力都很大。

　　贵阳中铁置业有限公司的副总经济师刘力分析认为，新政公布后增加首付和提高利率都会加重购房者负担，出于改善性购房和解决居住购房的人群，大多会选择将自己的置业计划提前，也会有部分人群考虑到政策的持续性和地方具体实施情况，而选择观望

　　而对于观望群体而言，房价是否会下降，会成为是否出手购房的风向标。

　　调控有可能影响30%购房需求房价将出现由涨到跌拐点？

　　据《京华时报》报道上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，此次国务院出台的政策显著提高了贷款门槛和融资成本，市场会有立即反应，房价将加速出现由涨到跌的拐点，投资投机性需求将明显抑制。最近深圳、北京等城市都出现大单抛售的现象，但从整体看还是少数。杨红旭认为，“这个政策一出，抛盘将成风潮。”

　　“对房价的调控最有力度的政策就是金融杠杆，但国十一条并未涉及金融，这次的政策补上了，对购房首付和利率进行了调整。”中经联盟秘书长陈云峰做过计算，首付每提高10%，就消灭掉20%的购房需求。“此次加上利率的影响，至少影响到30%以上的购房需求。”他认为，房价暂时不会迅速反应，“随着销售量下降，市场会进入博弈期，但开发商目前资金很充足，不会轻易调价，至少3个月后，才可能出现调整端倪。”