调控令商业地产 不降反涨

　　面对地产调控，商业地产为何却逆势走强，这主要是由于连续多年的调控政策均未涉及到商业地产领域，自去年4月以来的住宅调控系列政策非常明显地抑制了投机及投资需求，使得住宅市场出现了明显的下调，特别是针对住宅的限购使得住宅成交量下调了近三成。

　　地产开发分为三个阶段：初段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。显然，目前中国地产业已进入第二阶段。住宅开发暴利正在逐渐退去。“新国八条”将购房者投资住宅资金成本提高，在第三轮调控中针对第二套住宅购房者需要支付六成以上的首付，而商业地产首付只要50%。其次，“新国八条”明确住宅限购，而商业地产完全不受约束。再次，兔年的加息对楼市来说，又是一把利剑，加息后，商业贷款利率虽有所上调，但与目前商业类地产的回报率相比，这个幅度的影响的确有限。这些有利条件，使得原来住宅市场中的部分投资需要转移到商业地产领域。

　　老投资客要“掉枪头”

　　限购令、房产税政策的频出，使得富有经验的投资人士纷纷将“枪头”调向拥有有利条件的商业地产，就连温州炒房团也开始转身走向商业地产。多次组织过温州炒房团的温州籍资深地产人士雷朝军曾向媒体透露，房产新政后，虽然房价很难下降，但是不少房产投资者确实受到了冲击，因为投资者的资金成本提高了，在投资中无法取得差价，更多投资者将把眼光从意义不大的住宅市场转向商业地产等板块。

　　专家认为，商业地产投资对于老百姓而言相对陌生，成熟的投资市场尚未形成。但是，随着商业地产日益受到关注，具备实力的机构投资者也会从住宅市场转向更加专业的商业领域。

　　看着渐渐走热的商业地产，投资者难免会为之心动，近年来，通城不少优秀的商业地产值得一鉴，供您投资之选。