日前，风之铃地产咨询公司房地产研究中心（下称风之铃）发布的“2010年12月份昆明市房地产市场分析报告”（下称报告）显示，去年12月，昆明楼市土地供应最为集中和活跃。共成交了35宗土地，共2097186.62平方米，比上个月的612322.8平方米增长了242.5%。其中居住用地占比43%，为908068.22平方米。商业金融性质用地占到32%，共676962平方米。特别值得一提的是，“总价地王”的北郊下马村的4宗共283.1亩城镇住宅用地与“单价地王”如安街30713.06平方米(约合46亩)商业金融业用地，双双出现在去年12月份。开发商拿地热情的高涨、地价的飙升，反映出了昆明楼市的“大好形势”。

    在12月份取得建设工程规划许可证的批前公示中，房地产项目占70%，其中居住项目占比47%，商业项目占比17%。居住项目中包括了润城、春城慧谷一期等较大的城中村改造项目，这说明昆明的城中村改造项目正逐渐面市。而近日昆明楼市出台了“限购令”等政策，城中村改造项目由于成本较高，其房源大量面市可能成为昆明高房价的推手，进而可能让“限购令”发挥抑制昆明高房价的作用大打折扣。

    持续的上涨态势之下，去年12月昆明房价出现波动。据报告，去年12月，昆明普通住宅物业均价6581.08元/平方米，较去年11月份下降8.19%。风之铃分析，尽管当月新开楼盘价格多数在7000元/㎡以上，但由于存在大量的团购房，因此拉低了总体成交均价。

    此外，别墅物业均价13857.59元/平方米，环比降幅为3.16%；商业物业均价26010.3元/平方米；写字楼成交均价17366.09元/平方米，环比降幅为5.6%。