乌市房产交易中心网络统计的数据显示,截至1月9日,新年首周(1月3日-7日),乌鲁木齐商品住宅成交套数为475套,与去年同期700余套的交易量相比,下滑幅度超过30%。业界人士表示,鉴于目前买卖双方的热情都不太高,预计今年春节前的房地产市场将持续“冰冻”。

    “首套房贷款利率打7折,乌鲁木齐有吗?”近日,有内地媒体称“房贷利率重现7折”,这自然也吸引了正打算贷款买房的乌鲁木齐市民赵女士的眼球,她急切地想了解乌鲁木齐是否也有7折优惠,这样自己就可以省去一大笔利息了。

    不过,记者了解到的情况或许让赵女士失望了。因为在乌鲁木齐,记者还没有发现有银行给予首套房贷款利率7折优惠,最低也要8.5折。

    被媒体曝出在北京地区可以给首套房贷款利率7折优惠的是建行和交行。但两家银行乌鲁木齐房贷部门人士均表示,目前在乌鲁木齐的首套房利率最低只打8.5折,首付最低30%。记者又调查了其他几家银行,得到的答复均相同。

    乌鲁木齐一家股份制银行的房贷部负责人认为,去年下半年,乌鲁木齐土地市场曾掀起一轮拿地高潮,外来开发商与本土开发商竞相圈地,这无疑是乌鲁木齐地产商看好后期楼市的最好佐证。而基于房价仍会上升、银行逐渐步入加息通道等理由,与房地产市场唇齿相依的各家商业银行自然没有动力主动来降低房贷利率折扣。

    合富辉煌市场分析师段玉亭认为,今年上半年,楼盘新开工面积如果能保持持续增长的态势,在房价继续上涨的前提下,对整个市场的交易量影响有限。“居高不下的房价挤掉了一部分刚性需求,抑制投机性需求的政策也会挤出一部分投机需求,年内乌鲁木齐楼市或将经历一番调整,但这种调整也是为了后期走得更好”。

    中国房地产研究会常务副会长、本报特约评论员顾云昌认为,元旦楼市遇冷不能说明问题,因为这是可预见的。“天太冷了,自然把大家买房的热情也冻住了。加上去年年底集中放量有一个投资,该买的不该买的、买得起的买不起的都一窝蜂地抢房,赶在优惠政策之前把房抢完了,今年前两个季度没人买房是正常的”。他表示,新年伊始,国家后续调控政策不见放松,部分投资性买家处在观望状态;而开发商因资金充足也就没有了促销欲望,买卖双方处在一种博弈状态。去年乌鲁木齐楼市成交火爆,消耗了大量的潜在购房需求,年初的楼市有所停歇也是正常现象。