2010年的长沙楼市，在政府宏观调控的背景下迂回前行，岁末井喷。国家今年的严调厉控并没有在这个二线城市上显现出大的市场预期效果，在“城市化进程加快、刚需释放、城际交通发展等”的共同作用下，长沙楼市在2010年供销两旺！

　　价格：2010成交均价较年初增长26.11% 

　　据中国房产信息集团(微博)的市场调验报告显示：2010年房价呈总体上行趋势，特别是随着下半年推量的加大，中高档项目以及精装修项目的入市，长沙商品房均价在12月首破6000元/㎡大关，整体均价较年初增长26.11%。

　　从长沙各区来看，成交均价上涨态势明显，价格差异逐步凸显；CBD中心芙蓉区一直稳坐长沙房价的最顶端，其次为开福区、雨花区、天心区、岳麓区。岳麓区受麓谷板块和麓南版块价格洼地的影响，均价最低

　　成交量：172.63万㎡ 成交量创月度新高

　　在成交量上，2010年依旧保持高位，年总成交1210.34万平方米，相比09年的历史最高峰，同比仅下降7.99%。

　　从月度成交来看，上半年在系列新政的辐射下促发买方观望情绪，成交量一直不温不火，直到下半年金九银十楼市销售旺季的到来，开发商积极入市加大推盘，促使长沙楼市在观望过后出现集中爆发，月度成交一度保持在百万平米高位，直到岁末在“央行加息和据传契税上调”等叠加效应下，需求达到井喷，12月成交量创月度新高172.63万㎡，环比上升43.32%。

　　从片区成交量上看，雨花区成交325.35万平方米，占全市成交量的31.89%；开福区成交205.76万平方米，占全市成交量的20.15%；岳麓区成交247.50万㎡，占全市成交量的24.23%；天心区成交166.28万㎡，占全市成交量的16.28%；芙蓉区成交76.45万㎡，占全市成交量7.48%；

　　受体育新城和南城板块热度影响，雨花区成交量继续保持高位；开福区随着大盘逐步消化，本年新增项目相对较少，区域成交量出现下滑；岳麓区伴随先导区规划，地铁2号线的动工，买方认可度大幅增加，推量也大幅增长；天心区受省府板块未来投资价值，同比下降幅度最小，成交量全市占比也得到提升；芙蓉区主要由于整体可售房源相对较少，同比降幅最大。

　　供应量：库存消化完毕 2010全市新增供应956.79万平

　　成交量的攀升势必会刺激供应量！受08年经济危机影响，长沙房地产在09年上市产品并不多，09年主要是消化前年的库存，到2010年，往年存量基本消化完毕，开发商加大推盘力度，从中国房产信息集团的数据显示：2010年全市新增供应956.79万平米，环比上升28.51%，创年度供应历史新高。

　　从各区来看，2010年1-12月，雨花区共供应商品房267.87万平方米，占到全市的28%；岳麓区共供应商品房262.12万平方米，占到全市的27.40%；开福区共供应商品房198.35,万平方米，占到全市的20.73%；天心区共供应商品房156.51，占到全市的16.36%；芙蓉区共供应商品房71.91万平方米，占到全市的7.52%。

　　雨花区、岳麓区成为今年的主供域，雨花区新项目依旧集中在体育新城、红星洞井板块；岳麓区则由于先导区建设和地铁2号线的开工，未来便利的交通和相对优惠的价格让该区域产品价值提升，吸引了越来越多的购房者！

　　2011年  长沙楼市保持乐观

　　来自各个方面的数据表明，2010年长沙楼市在政府宏观调控重拳出击下，激情依旧，供需兼旺！

　　而来自国家统计局的消息，去年1-11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。同时，从累计数据看，1-11月成交量前三位为重庆、上海、长沙。加上12月成交量的创纪录，从中可以预见长沙市场的发展空间巨大，最严厉的调控政策并没有对长沙市场形成大的波动！所以对于2011年的长沙楼市，预期还是非常乐观的！